舊城改建時隔3年才作出補償決定，估價師忘簽字？判令重作！
導(dǎo)讀：補償決定的作出是需要合法合規(guī)的，不能隨意拖延時間，或者缺斤少兩，侵害被征收人的合法權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》對補償決定的合法條件做了明確的規(guī)定，征收方應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定的要求…
不下征收決定卻走“協(xié)商搬遷”？這4點被征收人有權(quán)監(jiān)督！
導(dǎo)讀：“協(xié)商搬遷”中被征收人的4大監(jiān)督要點：1、“協(xié)商搬遷”不得逼簽。2、“協(xié)商搬遷”的補償標(biāo)準(zhǔn)、項目、方式、期限等應(yīng)當(dāng)基本滿足《條例》所規(guī)定的原理，不得畸低。3、“協(xié)商搬遷”應(yīng)設(shè)置充分、暢通的溝通渠道。…
三舊改造95%簽約，余下的5%會被強拆嗎？被征收人怎么應(yīng)對？
導(dǎo)讀：對于5%以內(nèi)的房屋權(quán)利人而言，可從以下幾個方面尋求權(quán)利的救濟：1、針對房屋征收決定申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，對涉案的原三舊改造項目是否符合“房屋征收相關(guān)規(guī)定”，尤其是社會公共利益的需要進…
拆遷逾十年，安置房卻還沒開工？只能繼續(xù)等下去嗎？
導(dǎo)讀：拆遷逾十年，安置房卻還沒開工，被征收人應(yīng)該這樣做：1、簽約前謹慎做好調(diào)查了解。2、即使趕上了“入住難”，也有補救措施。 據(jù)江西當(dāng)?shù)孛襟w報道，2010年，江西省上饒市信州區(qū)因為城市道路建設(shè)，有100多…
房屋征收拆遷“雷聲大雨點小”遲遲沒進展，被征收人權(quán)益受損怎么辦？
導(dǎo)讀：拆遷律師提示大家，一旦征收拆遷項目長期擱置且超過了其補償安置方案所確定的簽約期限，征收方遲遲不作出征收補償決定，由此給被征收人造成的損失是可以通過起訴要求征收方履行補償安置法定職責(zé)等途徑…
征地公告看不看地都會被征？對征地知情與否真的無所謂嗎？
導(dǎo)讀：關(guān)于征地公告的那些事，被征收人需要知道這些：1、它是行政機關(guān)的法定職責(zé)，保障農(nóng)民知情權(quán)的重要途徑。2、公告不止一次，應(yīng)當(dāng)把握機會要求聽證。3、公告形式不止一種，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善合規(guī)。 平日里，村…
幾十年的宅基地確權(quán)完竟歸隔壁村了？光指著村委會可不行！
導(dǎo)讀：就土地權(quán)屬登記糾紛而言，至少有以下3件事值得廣大農(nóng)民朋友們吸取教訓(xùn)：1、村民會議、村民代表會議等一定要及時知情、積極參與。2、要加強對“村民代表”行使職權(quán)的監(jiān)督和幫助。3、要加強對公告通知的及…
簽訂征收補償協(xié)議不反悔的6大關(guān)鍵！被征收人都能做到嗎？
導(dǎo)讀：一份合法的補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)必備的內(nèi)容包括：1、補償方式。2、補償金額和支付期限。3、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積。4、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房。5、停產(chǎn)停業(yè)損失。6、搬遷期限、過渡方式和過渡…
2024年掃黑除惡“補課”開啟，逼遷黑惡勢力恐怕無處循行！
導(dǎo)讀：對于在拆遷中仍較為常見的逼簽行為，拆遷律師提示大家以下4大應(yīng)對原則：1、一定要堅決撥打110報警。2、盡量避免暴力抵抗，有效避開刑事責(zé)任陷阱。3、避免過度依賴信訪、舉報和輿論監(jiān)督途徑。4、做好取…
房屋征收中，被征收人單純靠信訪會產(chǎn)生哪些問題？
導(dǎo)讀：在征地拆遷中，拆遷律師一般不建議大家信訪：1、效果并不明顯。2、如果違反信訪條例就可能被拘留。3、容易耽誤起訴期限。 在房屋征收過程中，不管是國有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收，一部分被…
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，應(yīng)該優(yōu)先注意哪些問題？
導(dǎo)讀：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，應(yīng)該優(yōu)先注意這些問題：1、被征收方在簽訂補償協(xié)議時，一定要審查協(xié)議中是否明確了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體情況。2、在產(chǎn)權(quán)置換房交付使用前，質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國…
征而不用，幾年后又重新征收，補償標(biāo)準(zhǔn)還按之前的合理嗎？
導(dǎo)讀：不合理。土地征收有著嚴格的法律規(guī)定，征收之前，征收方首先要獲取征地批文，但征地批文能否獲得是要看征收方有沒有依法履行相關(guān)的前期工作。因此在看征收補償標(biāo)準(zhǔn)之前，我們應(yīng)該先看看征收方是否還具…
在我國“拆遷協(xié)議”和“協(xié)議拆遷”是一個事情嗎？
導(dǎo)讀：是不一樣的。協(xié)議拆遷，一般是在雙方自愿的情況下達成的，而拆遷協(xié)議是征收方與被征收人簽訂的安置補償協(xié)議。 在房屋征收中，經(jīng)常會有人提到“協(xié)議拆遷”和“拆遷協(xié)議”，這兩種協(xié)議一樣嗎，不一樣的話有…
被征收人啟動維權(quán)程序會“打草驚蛇”，導(dǎo)致房屋被強拆嗎？
導(dǎo)讀：答案肯定是否定的。雖然近些年來由征地拆遷引起的行政案件逐年遞增，但其實，還是有絕大部分被征收人不是選擇通過法律來維護自己的權(quán)益，而是自己胡亂的來處理彰顯自己的維權(quán)決心，一方面這樣的維權(quán)成…
太囂張！拆遷方居然“恐嚇”被拆遷戶？教你如何見招拆招！
導(dǎo)讀：其實，多提高的獎勵費都是從被拆遷人應(yīng)得的補償里扣出來的，只要維權(quán)得當(dāng)，你拿到的拆遷補償總額一定高于你的獎勵費。 被拆遷人因為在征地拆遷中的被動局面被對方掌控，而拆遷方經(jīng)驗豐富適時的更換著…
這些房屋征收維權(quán)期限不能放過，不然后悔也沒用！
導(dǎo)讀：在我國這些房屋征收維權(quán)期限不能放過：1、申請行政復(fù)議的期。2、提起行政訴訟的期限。3、申請國家賠償期限。4、要求舉行聽證的期限。5、當(dāng)事人要求聽證的，主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證。6、國有土地上房屋價…
2024年在我國農(nóng)村，征收方對土地征收的最新“拆遷術(shù)”，被征收人都中招了嗎？
導(dǎo)讀：2024年在我國農(nóng)村，征收方對土地征收的最新“拆遷術(shù)”：1、強戴高帽，意圖通過上門做工作解決問題。2、不分日夜，積極調(diào)解家庭、鄰里矛盾。3、抹黑律師，從源頭“斷”掉被征收人維權(quán)的念想。 土地征收、房…
在我國西安房屋拆遷，只要應(yīng)對得當(dāng)，司法強拆的推土機就開不進來！
導(dǎo)讀：司法強拆不是想拆就拆。具體來看，政府向法院申請司法強拆時，需要提供強制執(zhí)行申請書、征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件等十余份材料，任何一份材料出現(xiàn)違法，都不能成功啟動司法強拆行動…
征收方只愿補償一半房屋賠償，逼你馬上簽字，被征收人有什么招呢？
導(dǎo)讀：如果遇到違法征收補償不合理的情況，建議廣大被征收人一方面積極收集征收方違法的事實證據(jù)，比如下發(fā)的文件、發(fā)布的公告等，還有在談判時的錄音，都是合法的證據(jù)，有利于后期維權(quán)。另一方面，學(xué)習(xí)征地…
房屋征地拆遷訴訟中，如果告錯人，等于白花錢瞎忙活！
導(dǎo)讀：征地拆遷維權(quán)中，法律規(guī)定的征收部門應(yīng)該是縣市級以上人民政府，但具體實施征收的可能是受其委托的其它行政部門或街道辦、村委會等。而行政訴訟的被告，通常是做出了具體行政行為的行政機關(guān)。 如果發(fā)…