導(dǎo)讀：隨著法治社會(huì)的推進(jìn)和群眾法治意識(shí)的不斷提高，大家在遇到征收拆遷時(shí)對(duì)待問(wèn)題往往比過(guò)去更理性，處理拆遷問(wèn)題時(shí)的方法也更得當(dāng)。這也使得行政機(jī)關(guān)在拆遷活動(dòng)中更加嚴(yán)格地遵照程序，也更加謹(jǐn)慎地運(yùn)用其行政管理的權(quán)力。但也有一部分拆遷方在拆遷活動(dòng)中依然沒(méi)有提高其法治意識(shí)，規(guī)范其拆遷行為，反倒將心思運(yùn)用到其他地方，與被拆遷人玩起了“花招”。本文，在明律師事務(wù)所的張坤律師將和各位分享其中三種常見(jiàn)的“花招”，看看你有沒(méi)有遇到過(guò)。
01、未簽協(xié)議，未作任何決定的“突擊拆遷”
中紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，要重點(diǎn)查處采取突擊等方式強(qiáng)制征地拆遷行為。
隨著法治政府的不斷推進(jìn)，政府在行使公共管理職能的時(shí)候也更加注重行為的合法、合理與合程序性，但仍有一部分拆遷方依然以違法方式征地拆遷。
有時(shí)他們會(huì)在被拆遷人既沒(méi)簽協(xié)議也沒(méi)收到任何通知的情形下突然組織強(qiáng)拆，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人的權(quán)益。
面對(duì)這種情況，被拆遷人一定要有所警惕，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備：
首先，在我們沒(méi)有簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之前，任何機(jī)關(guān)都無(wú)權(quán)強(qiáng)行將房屋拆除；
其次，在沒(méi)有具體的房屋征收決定公告一類(lèi)文件的前提下，盡量收集擬征地告知書(shū)、征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、安置措施的說(shuō)明材料，村民大會(huì)決議、聽(tīng)證會(huì)筆錄等，明確拆遷項(xiàng)目的實(shí)施主體。
同時(shí)，被拆遷人要提早清點(diǎn)屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)，對(duì)貴重財(cái)物進(jìn)行拍照、錄像，并妥善整理好購(gòu)買(mǎi)發(fā)票等能夠證明其價(jià)值的證據(jù)。
突擊強(qiáng)拆發(fā)生時(shí)和發(fā)生后，被拆遷人要在確保自身人身安全的前提下盡量對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄視頻，以避免無(wú)法判斷損失或無(wú)法證明房屋是被誰(shuí)強(qiáng)拆的的局面出現(xiàn)。
02、打著“承諾書(shū)”旗號(hào)的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
硬的來(lái)不了，就來(lái)陰的。強(qiáng)拆相比之下還是少數(shù)，但是下面的花招可不少見(jiàn)。現(xiàn)在的老百姓法律意識(shí)相比之前高了不少，拆遷方想要忽悠我們簽?zāi)承┪覀兛床欢膮f(xié)議基本上是不可能了。
但是有時(shí)候，拆遷方打著某種承諾書(shū)的名義，騙我們簽協(xié)議，也確實(shí)讓我們防不勝防：拆遷方先是找我們溝通，然后明確表示一定會(huì)給予我們滿(mǎn)意的補(bǔ)償，然后拿出一份“承諾書(shū)”，要求我們配合拆遷管理，理性救濟(jì)權(quán)利等等。
有時(shí)候有人可能就一激動(dòng)，覺(jué)得不就是承諾自己不惹是生非嘛，就毫不猶豫的簽了，但是這些承諾書(shū)有時(shí)候就是掛著羊頭賣(mài)狗肉，名字叫XXX承諾書(shū)，但內(nèi)容往往是有關(guān)拆遷補(bǔ)償、安置一類(lèi)的條款，本質(zhì)上是征地補(bǔ)償安置協(xié)議。
當(dāng)事人往往到事發(fā)了才意識(shí)到自己被騙了，這時(shí)候再想證明自己是被騙簽的是基本不可能的了。
所以，廣大被拆遷人一定要防患于未然，無(wú)論什么樣的協(xié)議、承諾書(shū)都一定要仔細(xì)閱讀，不懂的要及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)問(wèn)或委托律師與對(duì)方交涉，切莫在稀里糊涂之下盲目簽署任何協(xié)議、文件，這樣才能確保自己的補(bǔ)償權(quán)益得到保障。
03、以看似合法的方式斷水?dāng)嚯?，迫使被拆遷人簽約搬遷
現(xiàn)代日常生活離不開(kāi)水與電，特別是許多農(nóng)民朋友還需要靠此來(lái)從事生產(chǎn)活動(dòng)。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十三條之規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。
這說(shuō)明即使是簽署了協(xié)議而被強(qiáng)制執(zhí)行，也不能對(duì)居民采取斷水?dāng)嚯姷拇胧?。需要注意的是，很多時(shí)候被斷水?dāng)嚯姷霓r(nóng)民朋友是沒(méi)有簽署征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，既然簽了都不能斷水?dāng)嚯?，那么沒(méi)簽就更沒(méi)理由這樣做。
最近，某地的劉先生就遇到了這樣的問(wèn)題，市政府向市電廠發(fā)函，希望其能對(duì)征地區(qū)域斷電，理由是為了配合拆遷工作，確保安全。
這樣的理由看似合法合理，但是這就是變相損害被拆遷人的權(quán)益，迫使當(dāng)事人“配合”他們的拆遷工作。廣大農(nóng)民朋友千萬(wàn)不要被這些文件嚇到，只要自己居住的房屋被斷水?dāng)嚯姅喙┡?，我們就有?quán)要求相關(guān)責(zé)任人停止侵害，必要時(shí)甚至可以要求其賠償損失。
在明律師最后要提示大家的是，征地拆遷中拆遷方可能寄出的“花招”數(shù)不勝數(shù)，難以窮盡，被拆遷人若對(duì)補(bǔ)償條件不滿(mǎn)拒絕簽約，就可能面臨十分復(fù)雜的局面。基于此，大家更要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，力爭(zhēng)通過(guò)積極有效的法律程序操作和協(xié)商溝通盡早化解糾紛，促成征拆雙方的雙贏而非雙輸。越是積極、依法而為，這樣的花招就越?jīng)]有施展的空間。
