河南違建別墅拆遷案例：僅憑省級政策文件就能對違建別墅限期拆除嗎？
導讀：某縣政府以相關(guān)行政機關(guān)的文件為依據(jù)認定委托人的房屋為違建別墅，作出限期拆除通知書。但并未提供其作出限期拆除通知書的事實根據(jù)、法律依據(jù)，亦未提供保障委托人陳述、申辯、聽證等程序性權(quán)利的證據(jù)…
這3個方面告訴你為何征收補償靠“信訪”提升不靠譜！
導讀：在征地拆遷案件實踐中，一些老百姓至今仍然認為聘請律師的費用高昂，訴訟程序復雜，很可能到最后來個“竹籃打水一場空”。反倒是“攔路喊冤”求助于青天大老爺?shù)男旁L渠道來得更直接一些，而且關(guān)鍵是它不用…
楊在明律師：購買農(nóng)村宅基地上房屋，買賣合同真的隨時會被判無效嗎？
導讀：生活中，出于各種原因，有些人會考慮購買農(nóng)村的房屋用于居住、使用，但殊不知集體土地上房屋買賣合同可能存在被法院確認無效或者簽訂協(xié)議后無法辦理過戶的風險。本文，在明律師將結(jié)合案例、觀點告知您…
《土地管理法》實施在即，宅基地的升值空間再不知道就晚了！
導讀：中國自古以來都是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)民朋友在保障全國人民生計的舞臺上一直扮演著重要的角色。2020年1月1日，新修訂的《土地管理法》即將實施，其中新的修改內(nèi)容更大程度的保護了集體土地以及農(nóng)民朋友的利益…
楊在明律師：9部門致信山東郯城農(nóng)民承諾整頓？違法征地豈容整頓了事？
導讀：據(jù)中國房地產(chǎn)報2019年12月16日報道，山東省臨沂市郯（音“談”）城縣多個村近年來疑似出現(xiàn)嚴重違法征地亂象，村民的房屋遭遇“拆而不建”，土地更是“批少占多”，有的甚至建起了與“公共利益需要”八竿子打不…
簽訂征收補償協(xié)議出了毛?。縿e慌，最高人民法院來幫你！
導讀：眾所周知，簽訂征收補償安置協(xié)議是整個征收拆遷程序的末端，也是對被征收人所獲補償安置的“一錘定音”，錢、房拿多拿少就看這一哆嗦了。然而實踐中，簽約環(huán)節(jié)長期以來也存在著許多法律層面的風險隱患，…
2020年拆遷領(lǐng)域新動向：拆遷拆違“二合一”，怎么鬧出來的？
導讀：2019年下半年以來，一些地區(qū)出現(xiàn)了同一項目“一邊征收（拆遷）一邊拆違”的現(xiàn)象，所涉項目購房業(yè)主、投資經(jīng)營者的利益受到了較大的影響。一般而言，拆遷和拆違是兩種性質(zhì)截然不同的行政行為，前者是要對…
楊在明律師：冬天到了，強拆逼簽也進入“淡季”了嗎？沒那么簡單！
導讀：大雪節(jié)氣，天寒地凍，很多行業(yè)領(lǐng)域都謂之“淡季”。然而在征收拆遷和拆違領(lǐng)域中卻未必如此。楊在明律師在近期的咨詢中發(fā)現(xiàn)，一些被征收人存在麻痹大意、思想松懈的情形，認為天也冷了天亮得也短了，哪兒…
房屋居然要被這樣強制拆除？補償也得要，公道也要討
導讀：法律明確要求，為了公共利益的需要實施征收，征收方應(yīng)當對被征收人給予公平合理的補償。然而，征收實踐中，卻時常出現(xiàn)令被征收人措手不及的情況。例如，補償事宜談不攏，房屋就被認定成違法建筑，被責…
楊在明律師：豬肉價格上漲與環(huán)保禁養(yǎng)無關(guān)？養(yǎng)殖場只有被拆這一條路嗎？
導讀：在農(nóng)村地區(qū)，早年間地方政府為拉動當?shù)亟?jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，大力支持農(nóng)村發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，飼養(yǎng)豬、牛、羊等牲畜。養(yǎng)殖場必然涉及到動物的養(yǎng)殖以及生產(chǎn)加工，如果沒有良好的環(huán)境保護措施，長期以往勢必對當?shù)厣?hellip;
2019年農(nóng)民占用耕地要收稅！交了稅耕地上建房就合法了嗎？
導讀：隨著收入水平的提高，人們在節(jié)假日出行游覽變得越來越頻繁，加上很多旅游地點在農(nóng)村，促使部分農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)了在耕地上興建住宿、餐飲、休閑旅游等經(jīng)營性場所的現(xiàn)象。更有甚者，打著發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的名義…
最新城鄉(xiāng)規(guī)劃條例出臺，2020年無證房屋可以直接斷水斷電嗎？
導讀：斷水斷電斷路斷氣斷暖，征收拆遷領(lǐng)域這“五斷”一向為被征收人所深惡痛絕，更為法律和行政法規(guī)所明令禁止。然而2019年剛剛施行的《B市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第65條卻引發(fā)了許多“違建”當事人的關(guān)注——這一最新條…
2020年須留神！這幾種占地行為涉嫌犯罪，嚴重的要蹲監(jiān)獄！
導讀：農(nóng)用地保障著全國人民的基本生存問題。近些年國家陸續(xù)出臺土地政策，保護農(nóng)用地的基本用途不受破壞。即將于2020年1月1日起施行的新修訂《土地管理法》更是強化了對農(nóng)村土地的保護，確立了永久基本農(nóng)田…
關(guān)注！“違建”別墅查處風暴持續(xù)，怎么拆才算合理合法？
導讀：據(jù)界面新聞12月3日報道，11月24日凌晨，江蘇省蘇州市吳江區(qū)同里鎮(zhèn)的中糧本源項目部分別墅（共計11幢22戶）遭挖機強拆，而這些別墅此前已被開發(fā)商交付給了業(yè)主居住使用，有的業(yè)主甚至已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證…
楊在明律師：明知不合法仍出賣宅基地上房屋？合同簽了后果如此嚴重！
導讀：實踐中，有農(nóng)民朋友對法律規(guī)定并不了解，將宅基地上的房屋與他人進行了交易買賣。那么，買賣雙方簽訂的合同能否被法律所認可呢？一旦合同被人民法院確認無效，因買賣宅基地所產(chǎn)生的法律關(guān)系又該如何收…
“民告官”的起訴期限與民事訴訟時效一樣嗎？能否中止、中斷？
導讀：在訴訟過程中，許多當事人將民事訴訟中的訴訟時效與行政訴訟中的起訴期限相混淆，在同一意義上使用兩種概念，甚至將行政訴訟中的起訴期限等同于訴訟時效。很多當事人在征地拆遷過程中沒有在規(guī)定期限內(nèi)…
別人家的房子合法征收，我的房子卻限期拆除？區(qū)別對待緣何頻現(xiàn)？
導讀：在征收拆遷中經(jīng)常能遇到這樣的情形：同是一個項目范圍內(nèi)的房屋，有的房屋將按照590號令規(guī)定的程序依法征收并給予補償，有的房屋卻一上來就收到了責令限期拆除的通知或者決定。限期拆除通知書或是決定…
演員江一燕“獲獎”別墅涉違建遭立案？房屋不可隨意改建！
導讀：一則“演員江一燕獲獎別墅未獲規(guī)劃審批”的新聞日前登上了微博的熱搜榜。近日，有網(wǎng)友舉報演員江一燕參與設(shè)計并獲美國建筑大師獎的別墅涉嫌違規(guī)改擴建。18日，北京市規(guī)劃自然資源委回應(yīng)稱，經(jīng)核實該別墅…
直接規(guī)定給多少錢的房屋征收補償方案，憑什么不可訴？
導讀：房屋征收補償方案是房屋征收程序中必不可少的一個環(huán)節(jié)，是計算被征收人補償權(quán)益的重要依據(jù)，也是人民政府作出房屋征收補償決定的重要依據(jù)。房屋征收補償方案一般包括房屋征收范圍、實施時間、補償方式…
深度解析新修《土地管理法》第47條！征地程序現(xiàn)關(guān)鍵變化！
導讀：本文，在明律師為大家深入剖析新《土地管理法》關(guān)于征地程序的關(guān)鍵變化。 2019年8月26日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議表決通過《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共…