征收評估結(jié)果為何總感覺偏低？問題可能出在哪兒？

答：排除評估機構(gòu)故意評低的可能性，一般而言被征收人可從以下幾個方面審查評估環(huán)節(jié)的合法性，找尋評估結(jié)果偏低的原因：

其一，評估機構(gòu)未依法進行實地查勘，而是僅憑預評估結(jié)果作出分戶的估價單。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，入戶實地查勘步驟必須有，不可省略，也不可與征收調(diào)查登記環(huán)節(jié)相互替代；

其二，評估方法選擇不當。一般而言，市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法均有其適用的情形，對評估對象有交易實例的房屋，應首選市場比較法進行評估。若評估方法選錯了，評估結(jié)果一定會產(chǎn)生很大偏差；

其三，評估中的可比實例選取不當。市場比較法要求選取多個可比實例進行參照，從而得出被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。若可比實例選取不當，自然會影響到評估結(jié)果的科學性。

最后需要強調(diào)的是，對評估報告進行全面審查的前提是要拿到完整的分戶評估報告。對于那種幾頁紙的“估價單”是沒有辦法審查的，因為那里面的基礎(chǔ)信息缺失太多。