導(dǎo)讀：熱播的電視劇《愛情公寓》的尾聲中，胡一菲新買的房子剛裝修完就被告知要拆遷，如此“神轉(zhuǎn)折”的劇情招來了一些網(wǎng)友的吐槽。那么，新買的房子真的會很快遇上拆遷嗎？果真如此了，當(dāng)事人辛辛苦苦投入的“裝修宮殿”的錢真的會打水漂了嗎？本文，在明拆遷律師將為大家淺析這一戲劇化場面在現(xiàn)實(shí)中的真相。
【真相一：新買的房子會不會遇上拆遷？可能性不大】
很多網(wǎng)友在看了上述劇情后吐槽其“不合生活邏輯”，這無疑是有一定道理的。
一般而言，若當(dāng)事人購買的是新建的商品房，其在剛剛?cè)胱『缶兔媾R拆遷的可能性幾乎不存在。
原因就在于征收拆遷的本質(zhì)是當(dāng)?shù)卣畬τ谀骋粔K國有建設(shè)用地的規(guī)劃調(diào)整，而對于新建商品房、別墅而言，剛建完就調(diào)整是不符合常理的。
不過需要留意的是，近一年來出現(xiàn)的以環(huán)保名義“拆除違建別墅”現(xiàn)象有增多的態(tài)勢。這類項(xiàng)目是不按常規(guī)套路出牌的，即使是剛剛購買的別墅也可能因此而難以實(shí)際入住。
若當(dāng)事人購買的位于舊城之內(nèi)的老舊小區(qū)二手房，其趕上拆遷的可能性當(dāng)然是存在的。
但從另一個角度而言，如果原來的房主明知其居住的棚戶區(qū)、城中村將會面臨拆遷，其大概率是不會在此時將房屋出售，白白錯失通過拆遷改善居住條件的機(jī)會的。
這樣分析下來，新買的房子就趕上拆遷的幾率的確是不高的。
有一點(diǎn)大家可以安心：同樣一個項(xiàng)目范圍內(nèi)，新房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與舊房必然不同。即使是老舊的棚戶區(qū)中也可能零星分布著一些建造年代較近的房屋，它們的補(bǔ)償一定不能和幾十年的老房子完全一樣。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的新舊程度等因素。其第30條進(jìn)一步明確，新舊程度相同或者類似的房地產(chǎn)才是590號令所規(guī)定的“被征收房屋的類似房地產(chǎn)”。
據(jù)此，在進(jìn)行“市場比較”時，不會出現(xiàn)拿老房和新房比較的情況，被征收房屋的補(bǔ)償也不應(yīng)因新舊差異而出現(xiàn)不公平的現(xiàn)象。
【真相二：剛裝修完的房子遇上拆遷，裝修費(fèi)用白花了嗎？】
相較于第一個問題，這一問題在實(shí)踐中發(fā)生的幾率無疑更高。關(guān)鍵在于，裝得跟宮殿一樣的房屋遇拆遷能否獲得裝飾裝修價值的補(bǔ)償呢？
《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
也就是說，裝飾裝修價值的補(bǔ)償必然是有的，但其計(jì)算方式與一般的3項(xiàng)補(bǔ)償有所差異。
首先是協(xié)商，即被征收人提供其裝飾裝修用材、人工等費(fèi)用的支付憑證，征收方根據(jù)補(bǔ)償方案對此的規(guī)定與其展開協(xié)商談判，能夠達(dá)成一致的，直接在補(bǔ)償協(xié)議中予以約定，并通過貨幣補(bǔ)償?shù)男问接枰詢冬F(xiàn)。
如果經(jīng)協(xié)商雙方無法達(dá)成一致意見，則委托涉案項(xiàng)目經(jīng)依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對此進(jìn)行入戶評估，并以其所提供的專業(yè)評估結(jié)論為依據(jù)確定補(bǔ)償數(shù)額。
經(jīng)評估仍存在爭議的，征收方可依法作出征收補(bǔ)償決定，被征收人通過起訴這一決定尋求最終的司法救濟(jì)。
不過，就實(shí)踐中的情況而言，室內(nèi)裝飾裝修價值的補(bǔ)償通常都有一個“一刀切”的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不會任由被征收人“舉證”征收方就認(rèn)可。故對于裝飾裝修確實(shí)比較用心，投入也比較大的被征收人而言，其這部分權(quán)益的確存在受損的風(fēng)險。
此時，及時咨詢專業(yè)律師的意見，嘗試彌補(bǔ)這部分損失是大家應(yīng)當(dāng)有所準(zhǔn)備的。
在明律師最后想提示大家的是，室內(nèi)裝飾裝修價值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、機(jī)器設(shè)備物資等搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償在實(shí)踐中均存在一定的協(xié)商空間，一些征收方也會通過補(bǔ)償方案對此作出較為特殊的規(guī)定。大家一定要準(zhǔn)確理解所涉項(xiàng)目補(bǔ)償方案所確立的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為其不合理時要及時尋求專業(yè)律師的幫助，盡早通過法律途徑提起程序，有效捍衛(wèi)自己的這一部分補(bǔ)償權(quán)益。須知，補(bǔ)償總額就是由一個個“小部分”所組成的，任何一個部分也不應(yīng)輕易丟棄。
