導(dǎo)讀：不合理。土地征收有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，征收之前，征收方首先要獲取征地批文，但征地批文能否獲得是要看征收方有沒有依法履行相關(guān)的前期工作。因此在看征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之前，我們應(yīng)該先看看征收方是否還具有合法征收的權(quán)利。

在土地房屋征收過程中，征收程序不合法，補(bǔ)償不合理，評估報告有遺漏都是被征收人常遇到的問題，這些問題只要被征收人能夠及時的啟動法律程序，就能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。

眾所周知，征收方進(jìn)行土地征收是需要給予被征收人合理的征收補(bǔ)償?shù)?。征收補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞綄⒅苯佑绊懙奖徽魇杖说难a(bǔ)償多少。但是土地征收不是說征收就征收的，其需要經(jīng)過法定的程序才能征收。但此時征收補(bǔ)償政策可能已經(jīng)改動，因此需要每年查看一次征收補(bǔ)償政策。

有一些被征收人咨詢拆遷律師：“我們家的土地、房子在幾年前就說要被征用，但是征收方并沒有用地，一直到今年年初又開始動工征收了，請問這補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還要按照幾年前的進(jìn)行嗎？如果按照幾年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行是否合理？”

土地征收有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，征收之前，征收方首先要獲取征地批文，但征地批文能否獲得是要看征收方有沒有依法履行相關(guān)的前期工作。

因此在看征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之前，我們應(yīng)該先看看征收方是否還具有合法征收的權(quán)利。

根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，要將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等內(nèi)容在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

另外，在《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理法的決定》中規(guī)定：在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等告知被征地農(nóng)民，對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)。

確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)要依照有關(guān)規(guī)定組織聽證，要將被征地農(nóng)民知情，確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。

從以上的法律法規(guī)中我們了解到：征地之前征收方需要先申請征地批文，只有征地批文下來了才能依法征收。但是個別地方征收人員在獲取征地批文且進(jìn)行了公告之后又沒有實際的征收運(yùn)用，直到幾年后，又再次拿著幾年前的征地批文重新進(jìn)行征收。

對此拆遷律師提醒大家：所有的文件都是有一個期限的，征地批文也不例。

《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查批報工作的意見》中規(guī)定：

“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年未用地或未實施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效……”

由上面所看，如果征收方拿著幾年前的征地批文重新進(jìn)行征收，被征收人是可以拒絕征地的，因為征地批文已經(jīng)失效了，所以征收行為也就存在不合法性。

另外被征收人還應(yīng)當(dāng)要知道，如果幾年前未曾征收，幾年后又重新征收，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)是要按照新的來進(jìn)行補(bǔ)償農(nóng)民。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

第十九

嚴(yán)禁閑置土地。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效；已實施征地，滿兩年未供地的，在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標(biāo)，對具備耕作條件的土地，應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。

對用地單位閑置的土地，嚴(yán)格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

從以上的規(guī)定中我們可以得知，征地批文失效后，征收方需要重新申請，一旦重新申請的征地批文下來了，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)要按照最新的來進(jìn)行。

因此如果征收方重新征收且還按照幾年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償是不合理的。

另外還有一種情況就是，如果當(dāng)年已對房屋、土地已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)查評估，但又因各種原因當(dāng)時沒有具體的實施征收而擱置到現(xiàn)在又重新審批征收的話，那當(dāng)初的評估報告自然也就失效。況且房屋、土地市場變化又大，拿著幾年前的評估報告給予賠償也顯然是不合理的。

拆遷律師提醒廣大被征收人：土地征收是極其復(fù)雜的，細(xì)節(jié)、程序又多，所以被征收人在遇到不懂的問題或是遇到違法征收時一定要咨詢專業(yè)的征收律師，盡早提起法律程序以維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對征而不用，幾年后又重新征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還按之前的合理嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。