導(dǎo)讀：疫情之下，業(yè)主減免商鋪?zhàn)饨鸬淖龇?，但減租是業(yè)主必須要做的嗎？租客可以強(qiáng)行要求業(yè)主減租嗎？不減租又是否違反相關(guān)法律規(guī)定呢？看在明律師上線正義網(wǎng)法律答“疫”公益平臺(tái)，為大家免費(fèi)解答。
作者丨許玉龍?? ?北京在明律師事務(wù)所

年前在居民樓一樓底商租賃一商鋪用于日用品經(jīng)營(yíng)，疫情期間無(wú)法返京致使店鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng)，多次向業(yè)主申請(qǐng)減免房租，多次協(xié)商均被拒絕，業(yè)主還強(qiáng)調(diào)特別是疫情期間不會(huì)有任何優(yōu)惠政策，完全沒(méi)有協(xié)商的余地?；蛘呓形覀冏叻沙绦颉Ｏ襁@種個(gè)體戶可以得到疫情期間不可抗力的法律保護(hù)嗎？

北京在明律師事務(wù)所律師許玉龍：
如果您的商鋪因?yàn)楸敬我咔閷?dǎo)致了經(jīng)營(yíng)損失，首先建議和房東進(jìn)行友好協(xié)商，畢竟減免租金并不屬于其義務(wù)范疇，互相體諒才是正道。但是如果房東不愿意通融，訴訟也不失為一種維護(hù)利益的途徑，法院可能會(huì)基于公平原則及對(duì)不可抗力的認(rèn)定，將租金進(jìn)行一定的分?jǐn)倧浹a(bǔ)。理由如下：

2020年 2月10日，全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)就“受此次疫情影響，很多合同規(guī)定的義務(wù)不能正常履行，請(qǐng)問(wèn)法律對(duì)此有什么針對(duì)性的規(guī)定”的問(wèn)題作出了回答，全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)發(fā)生了新冠肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件，為了保護(hù)公眾健康，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。

基于以上回復(fù)，本次新冠肺炎疫情已經(jīng)被人大法工委定性為不可抗力，因不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法完全履行，當(dāng)事人可以向法院主張免除部分責(zé)任。另外，在2003年非典爆發(fā)后，很多業(yè)主也向房東主張減免租金并將此事起訴到人民法院，很多判例都表明了法院愿意根據(jù)公平原則減免部分租金。

但是，需要強(qiáng)調(diào)的是，即使新冠肺炎疫情可以被認(rèn)定為不可抗力，但并不意味著疫情期間所有的合同都可以不履行了，還要具體問(wèn)題具體分析，在適用時(shí)注意把握以下兩點(diǎn)：

第一，要充分考慮因果關(guān)系和影響程度。在合同不能履行與疫情之間必須存在直接的因果關(guān)系，而且要結(jié)合案件具體情況，根據(jù)疫情對(duì)合同履行的影響程度，來(lái)認(rèn)定是部分還是全部免除責(zé)任。對(duì)于一些可以履行且不會(huì)造成對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公的合同，鼓勵(lì)按照原有約定繼續(xù)履行；對(duì)于一方可以履行而拒絕履行的，另一方可以依法要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照民法誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，主張繼續(xù)履行合同的一方，需要提供不適用不可抗力的相關(guān)證據(jù)。

第二，要注重公平處理和利益平衡。對(duì)因疫情或者政府及其有關(guān)部門采取的疫情防控措施影響，導(dǎo)致合同部分或者全部不能履行，或者繼續(xù)履行對(duì)一方當(dāng)事人的利益有重大影響的，應(yīng)當(dāng)依照公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則，進(jìn)行公平處理，平衡好雙方當(dāng)事人的利益，合理分配各方的責(zé)任份額，不宜由一方單獨(dú)承擔(dān)因疫情造成的損失。

最后我想說(shuō)，疫情的發(fā)生是合同雙方當(dāng)事人都不愿看到的，也不能完全歸咎于某一方的過(guò)錯(cuò)。在特殊時(shí)期，我們應(yīng)當(dāng)樹立同舟共濟(jì)、共渡難關(guān)的理念，倡導(dǎo)在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著誠(chéng)實(shí)守信、責(zé)任共擔(dān)的原則，通過(guò)友好協(xié)商，來(lái)妥善解決矛盾和利益的分歧；對(duì)協(xié)商不成的，可以依法通過(guò)訴訟等法律途徑尋求解決。

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