導讀：在我國農村，存在著大量的無證房屋，這種房屋在面臨拆遷時，往往被征收方認定成違建，征收方以“無證=違建=無補償”為由威逼被拆遷人簽字拆房，進而順利地完成拆遷工作。在遇到這種情況時，你要堅決地對拆遷方說“不”！誰說無證房就沒有補償？本文，在明拆遷律師將為您總結以下幾種無證但依然可以要求補償的情形：

1987年《土地管理法》實施前建造的農村房屋

《中華人民共和國土地管理法》于1986年6月25日審議通過，并于1987年1月1日起正式實施。可以說，在87年之前建造房屋的行為是沒有法律依據的，村民有權申請宅基地并在宅基地上建造房屋。還有許多祖?zhèn)鞯摹鞍倌昀戏俊保ㄔ鞎r新中國還沒成立，怎么可能是違建！

2008年之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施，明確規(guī)定了建造房屋必須取得建設工程規(guī)劃許可證。2008年作為一個重要時間點，在此之前，建造的房屋只要有合法的宅基地使用證或建設用地審批手續(xù)，就不能輕易地以無證為借口少補或不予補償。因此，老百姓要記清自己房子的建成年份，避免上當受騙。

通過政府招商引資興建的房屋

改革開放后，大多地方政府為了促進本轄區(qū)經濟發(fā)展，進行大規(guī)模招商引資，并制定很多優(yōu)惠補助政策，簡化甚至倒置建設審批程序，允許先建設廠房、房屋再補辦相關手續(xù)。隨著時間的推移，企業(yè)在補辦手續(xù)的時候，由于所占土地存在確權等歷史遺留問題，甚至只是基于時間長、辦理手續(xù)繁瑣的原因而使行政機關怠于履職，導致許多企業(yè)無法辦理相關手續(xù)。這種房屋一旦涉及拆遷，征收方為了加快進度、降低拆遷成本從而認定違建，這是典型的“過河拆橋”、“卸磨殺驢”行為。遇到這種情況，要堅決地拿起法律武器維護自己的合法權益。

農村集體經濟組織內買賣的集體土地上的小產權房

首先明確“小產權房”并不是法律概念，是一種在社會發(fā)展中約定俗成的稱謂，一般是指在農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家不動產登記機關頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)頒發(fā)，并不能構成真正法律意義上的產權。這就導致小產權房在拆遷時，拆遷方往往以“買賣合同無效”、“產權證法律不承認”為理由拒絕提供房屋價值的補償，這種對小產權房“一刀切”的做法是錯誤的。小產權房的買賣如果發(fā)生在本村集體經濟組織成員之間，那么法律是認定合同有效的，你作為房屋的所有權人，理應享受拆遷安置補償。

最后，在明拆遷律師提醒大家，導致房屋無證的原因有很多，不能“一刀切”地認為無證就等于無補償，只看結果不問緣由的拆遷在法律上是行不通的，嚴重違背了行政法的基本原則。當有人說你的房子是無證時，不要先入為主、不要自亂陣腳，要保持清醒、保持理性，及時地咨詢專業(yè)拆遷律師，以保障您利益的最大化。