國(guó)務(wù)院令第590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》共五章三十五條，詳細(xì)闡述了國(guó)有土地征收的相關(guān)規(guī)定，既規(guī)范著拆遷方的拆遷行為，防止錯(cuò)誤拆遷方式方法的出現(xiàn)，也保障著廣大被拆遷人的合法拆遷權(quán)益和補(bǔ)償利益。顯然實(shí)踐中違法現(xiàn)象并沒(méi)有完全杜絕，但作為被拆遷人來(lái)說(shuō)，必須要知道哪些行為是錯(cuò)的，這樣才能充分的保障或有理有據(jù)的去維護(hù)自身權(quán)益。這里提示大家，拆遷方提出以下四個(gè)要求，是不符合590號(hào)令的規(guī)定的，被拆遷人不要輕易簽字。

一、要求不簽協(xié)議

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷的時(shí)候，都是要簽訂相應(yīng)的補(bǔ)償安置協(xié)議，這是一種保障。實(shí)踐中有些拆遷方可能是為了盡快完成拆遷項(xiàng)目，以防止搬遷的家庭延誤他們的時(shí)間，會(huì)與被拆遷家庭作出口頭協(xié)議，口頭協(xié)議上盡量夸張補(bǔ)償待遇，尤其是高額支付賠償金，但真正的補(bǔ)償卻與最初的承諾完全不同，甚至完全不履行協(xié)議，到最后也只是被拆遷人遭受了損失。大眾有必要知道這樣的口頭協(xié)議根本沒(méi)有任何效力，而應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。

二、要求只能選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷方只提供一種補(bǔ)償方式

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，僅有貨幣補(bǔ)償這一種補(bǔ)償方式的，剝奪了被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。

實(shí)踐中由于地方政府對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的政策調(diào)控，會(huì)地域性的存在鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償中某一種補(bǔ)償方式的可能，通常需要對(duì)響應(yīng)政策的被拆遷人進(jìn)行額外的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，而不能直接硬性規(guī)定被征收人必須以某種方式接受補(bǔ)償。

三、要求“先拆后補(bǔ)”

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

因此凡是說(shuō)要先搬遷后補(bǔ)償?shù)?，都是違法的。為什么拆遷部門(mén)要拆遷戶先搬走的？因?yàn)橐坏┌嶙撸疬w戶就陷入居無(wú)定所的境地，如果沒(méi)有安置過(guò)渡費(fèi)用，那么很可能就會(huì)生活拮據(jù)，此時(shí)拆遷部門(mén)就可以任意壓低補(bǔ)償款價(jià)格了。

無(wú)論是農(nóng)村還是城市，凡是拆遷活動(dòng)，都必須先補(bǔ)償，只有把補(bǔ)償款給到位了，才能拆遷，否則便是違法拆遷。被拆遷人自身一定要堅(jiān)定這一原則不動(dòng)搖，不要被拆遷方誤導(dǎo)。拆遷雙方就房屋征收補(bǔ)償?shù)母鱾€(gè)問(wèn)題達(dá)成了一致意見(jiàn)，然后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對(duì)協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行。這些事項(xiàng)均完成，才算是滿足了“補(bǔ)償在先”這一原則的要求。

四、要求房屋補(bǔ)償不按照“市場(chǎng)價(jià)”來(lái)

在明拆遷律師提醒，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”因此，如果您的拆遷款的房屋均價(jià)低于周?chē)?lèi)似房屋的價(jià)格，那么肯定是不合理也不合法的，如果碰到了這種情況，您要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。