導(dǎo)讀：近日，諸如“2021年拆遷戶將全面消失”之類的內(nèi)容在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)關(guān)注，拆遷領(lǐng)域整體環(huán)境的改變也的確會(huì)影響到每一戶被拆遷人的利益。那么，這種拆遷戶將消失的說法從何而來？你真的等不到心心念念的征地拆遷了嗎？從現(xiàn)在開始，拆遷領(lǐng)域又將迎來怎樣的變革呢？本文，在明律師為大家淺析這一可能的變化給被拆遷人帶來的影響……

【拆遷戶還會(huì)有，當(dāng)“被拆遷人”仍有希望】

首先需要明確的是，拆遷戶將全面消失的說法有夸張之嫌。

誠然，新修訂的《土地管理法》確立了縮小征地范圍，抬高征收農(nóng)村集體土地“門檻”，嚴(yán)格界定公共利益需要標(biāo)準(zhǔn)等征地制度改革方向，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目也在2020年呈現(xiàn)明顯縮減之勢(shì)，以修修補(bǔ)補(bǔ)為主的老舊小區(qū)改造有望取而代之。

但是，“拆遷戶”并不僅僅局限于這兩類情形而存在，在諸如“新基建”等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目中，征地拆遷仍將會(huì)長期開展下去。受疫情防控常態(tài)化、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)刺激消費(fèi)等新情況影響，征地拆遷類項(xiàng)目不會(huì)在短期內(nèi)完全消失。

且從目前的情況看，以棚戶區(qū)改造、舊城改造為代表的保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目并未完全停止，在一些中西部省份的國有土地上房屋征收中仍占有相當(dāng)?shù)谋戎亍?/p>

故此，對(duì)于日夜期盼通過征收拆遷改善居住環(huán)境的老百姓而言，當(dāng)一回“被拆遷人”仍是有希望的。

【拆遷但不征收，新型拆遷值得關(guān)注】

值得注意的是，伴隨著政府主導(dǎo)的征收項(xiàng)目數(shù)量的下降，由開發(fā)商、村委會(huì)等民事主體發(fā)起的各類騰退、舊村改造、“農(nóng)村棚戶區(qū)改造”等非征收類項(xiàng)目的活力仍十分可觀。

這類項(xiàng)目本身不具有行政強(qiáng)制性，往往突出村民的自身意愿，以“協(xié)議搬遷”為主要表現(xiàn)形式。

村民在應(yīng)對(duì)這類項(xiàng)目時(shí)無疑擁有更大的談判空間和靈活性，但其缺乏必要的法定程序規(guī)制，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式、項(xiàng)目制定隨意性強(qiáng)等弊端也需要正視。

簡言之，對(duì)于這類“新型拆遷”，被拆遷人要著重從村民自治的落實(shí)程度，補(bǔ)償方案的合理、適當(dāng)性和是否存在逼簽、強(qiáng)拆嚴(yán)重違法情形等3方面關(guān)注自身權(quán)益。

對(duì)補(bǔ)償安置不滿的切勿草率簽訂任何協(xié)議、書面承諾，一旦遭遇逼簽、強(qiáng)拆要及時(shí)取證、報(bào)警，并在專業(yè)律師的指導(dǎo)下提起程序堅(jiān)決保護(hù)好自己的土地和房屋。

同時(shí)，要警惕無證自建房、老舊危房等被肆意降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甚至不予補(bǔ)償?shù)那闆r發(fā)生。大家要始終牢記一個(gè)原則：“方案”不具有先天的合法性，更不能通過“方案”的擬定隨意侵害被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

在明律師最后要提示大家的是，從某種程度上講，“新型拆遷”因其非政府主導(dǎo)、負(fù)責(zé)的特征而較征收拆遷有著更大的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。被拆遷人一定要密切關(guān)注自家附近的拆遷動(dòng)向，準(zhǔn)確辨識(shí)這兩種性質(zhì)截然不同的拆遷項(xiàng)目，存在困惑、疑問時(shí)要結(jié)合所能看到的公告、通知、補(bǔ)償方案等書面材料仔細(xì)分析，必要時(shí)及時(shí)咨詢專業(yè)律師?！昂笳魇諘r(shí)代”或許即將到來，但拆遷的腳步仍不會(huì)停歇，被拆遷人依法維護(hù)自身權(quán)利的努力也不會(huì)中止。