一、被拆遷人只要不簽拆遷協(xié)議，征收方就不能強(qiáng)拆么?

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

征收方在實(shí)施強(qiáng)拆之前應(yīng)當(dāng)先向被拆遷人下達(dá)征收補(bǔ)償決定書(國有土地上房屋)或責(zé)令交出土地決定書(集體土地上房屋)，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權(quán)，默認(rèn)了拆遷方確定的補(bǔ)償金額及安置方案的合法性，征收方可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即司法強(qiáng)拆。而現(xiàn)行法律規(guī)定司法強(qiáng)拆是一種合法的強(qiáng)拆。

二、司法強(qiáng)拆的條件

行政機(jī)關(guān)在申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的時(shí)候，除了要提交《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條列》第二十八條規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書和附具的材料外，還必須提交征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;

征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況和房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;

強(qiáng)制拆遷可能引發(fā)的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料;

申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;

被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況;

法律、行政法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

而且該申請(qǐng)還必須在自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出，逾期申請(qǐng)的，除有正當(dāng)理由外，法院不予受理。