拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行審查

首先，對于征收補(bǔ)償安置方案而言，大家最應(yīng)當(dāng)審查的就是方案作出的主體和公告主體是誰。對于國有土地而言，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》第十條以及第十一條可知，房屋征收補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門擬定，并報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。同時，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。對于集體土地而言，征收補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法實(shí)施條例》和《征用土地公告辦法》進(jìn)行擬定和公告，即應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門以及相關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行擬訂并予以公告。大家在拿到征收補(bǔ)償安置方案時，應(yīng)當(dāng)首先審查該方案的作出主體和公告主體是否適格，對于不適格的主體，堅(jiān)決說不。

其次，大家應(yīng)當(dāng)審查該方案作出的法律依據(jù)是否合適，即是否按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章或者規(guī)范性文件進(jìn)行制定，對于特殊項(xiàng)目，可能還需要法定的審批手續(xù)。如果征收補(bǔ)償安置方案沒有依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制作可能就屬于違法事項(xiàng)。

同時，大家對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定時間也需要進(jìn)行關(guān)注。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款可知：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！痹趯?shí)踐中經(jīng)常存在征收方在作出房屋征收決定后遲遲沒有制定房屋征收補(bǔ)償安置方案，直至幾年后當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價值發(fā)生巨大變化后制定該方案，利用幾年前的房屋價值標(biāo)準(zhǔn)制定房屋征收安置補(bǔ)償方案的情況，這對于被征收方而言，無疑是侵犯其權(quán)益的事項(xiàng)。被征收方一定要及時提出自己的異議，不要在征收方的忽悠下草草簽訂補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)當(dāng)及時尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律手段獲得自己的合理補(bǔ)償。

北京拆遷律師溫馨提示：對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行審查時，首先要確定方案作出的主體和公告主體是誰，是否是法律規(guī)定的主體，其次是審查該方案作出的法律依據(jù)是否合適。本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。