導(dǎo)讀：三審拆遷安置房，回遷之路必通暢：1、明確房屋的具體情況。2、質(zhì)量要有保證。3、及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

“律師，我們這里要拆遷了，拆遷方給的安置房地段、質(zhì)量都不好……”“律師，我們這里拆了三年了，我們的安置房還沒蓋，這怎么辦啊……”在實(shí)踐中，較多的被拆遷戶會(huì)因?yàn)楣释岭y離、房子升值空間大等原因選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，原本認(rèn)為可以歡歡喜喜地住上新房子，到手的安置房卻讓人追悔莫及。

那么問題來了，拆遷安置房如何選擇，才不會(huì)后悔？這可就要考驗(yàn)被拆遷戶的知識(shí)儲(chǔ)備了。

三審拆遷安置房！

1、明確房屋的具體情況

實(shí)踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計(jì)劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。

如果選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，協(xié)議應(yīng)該寫明所調(diào)換房屋的價(jià)款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等，如果審?fù)陞f(xié)議發(fā)現(xiàn)對(duì)安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易簽協(xié)議，及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。

2、質(zhì)量要有保證

建設(shè)拆遷安置房，實(shí)踐中很多是“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量無法保證，有的在入住之前發(fā)現(xiàn)有裂縫，有的是入住一段時(shí)間之后出現(xiàn)漏水情況，使大家既委屈又氣憤。

安置房交付使用前，工程項(xiàng)目須通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗(yàn)收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，可以聘請(qǐng)專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實(shí)是否經(jīng)過竣工驗(yàn)收。如果質(zhì)量確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

3、及時(shí)辦理房產(chǎn)證

即便交了房，很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，使得被拆遷戶只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)，交易受到限制，住著也不踏實(shí)。

拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間。

如果安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)辦證事項(xiàng)有約定，就可以按照約定履行，如果對(duì)辦證事項(xiàng)無約定，如何辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析。

例如，株洲市規(guī)定由區(qū)政府統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證。

《株洲市征地拆遷安置房建設(shè)管理辦法》

第十四條

安置房竣工驗(yàn)收后，依據(jù)有關(guān)政策和規(guī)定，由區(qū)人民政府按程序統(tǒng)一組織辦理征地及土地出讓等手續(xù)，負(fù)責(zé)向國(guó)土、房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

但是如果安置房未按照法定程序建造審批，未經(jīng)竣工驗(yàn)收，會(huì)存在房產(chǎn)證無法辦理的情形，因此，安置房的選擇應(yīng)慎之又慎。

違反約定不交房怎么辦？

實(shí)踐中出現(xiàn)過拆遷方違約，長(zhǎng)達(dá)7年不能回遷的情況，說好的安置房，遙遙無期，區(qū)區(qū)周轉(zhuǎn)費(fèi)無法彌補(bǔ)被拆遷人的損失。

針對(duì)這種情況，首先，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，要重視違約責(zé)任，并且要明確約定在協(xié)議里，如果拆遷人不能履行協(xié)議，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。其次，如果已經(jīng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并且協(xié)議中明確約定交付日期，可以通過訴訟的方式要求其履行。

《行政訴訟法》

第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。

因此，協(xié)議的履行屬于行政訴訟的受案范圍，在拆遷方未按照協(xié)議履行、無履行能力的時(shí)候，及時(shí)啟動(dòng)法律程序挽回?fù)p失。

能否得到滿意的拆遷安置房，是關(guān)乎以后居住水平的大事，很多時(shí)候我們后悔，是源于無知。只有當(dāng)您對(duì)知識(shí)以及局勢(shì)了然于胸的時(shí)候，才有主動(dòng)權(quán)與選擇權(quán)，才能淡定自若。

如果不了解相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，要及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師，讓其在維權(quán)之路上為您保駕護(hù)航。