今天，拆遷律師來聊聊一個跟大家生活息息相關的話題——拆遷超過三年的過渡費應該怎么算？

首先，咱們得明白，拆遷過渡費的計算可不是一筆糊涂賬，它得根據(jù)逾期時間的長短、房屋的類型，還有當?shù)氐木唧w政策來確定。

分步驟來說：

1、住宅房屋的過渡費

如果你是住宅房屋的拆遷戶，那過渡費的計算方式就得看逾期多久了。

逾期不足6個月（含第6個月）：

從逾期之日起，按月增加0.5倍臨時安置補助費。比如，原來協(xié)議規(guī)定每月補助1000元，那逾期后每月就能多拿500元，總共1500元。

逾期6個月以上1年以下：

這時候，從逾期之日起，按月增加1倍臨時安置補助費。還是上面的例子，每月就能多拿1000元，總共2000元。

逾期1年以上：

這是最嚴重的情況了。從逾期之日起，按月增加2倍臨時安置補助費。繼續(xù)用上面的例子，每月就能多拿2000元，總共3000元。

2、生產、經(jīng)營用房的過渡費

對于生產經(jīng)營用途的房屋，過渡費的計算方式略有不同，主要分為兩部分：

（1）臨時安置補助費

超過過渡期限的，其臨時安置補助費還是按拆遷協(xié)議確定的標準或評估機構確定的標準照發(fā)。這個跟住宅房屋類似，主要看協(xié)議和評估結果。

（2）停產停業(yè)經(jīng)濟損失補助費

這部分是生產經(jīng)營用房特有的。如果逾期超過一年（含一年），每年需要額外支付一次停產停業(yè)經(jīng)濟損失補助費，你也可以選擇按月支付。具體數(shù)額也是根據(jù)協(xié)議和當?shù)卣邅矶ǖ摹?/strong>

3、過渡費發(fā)放標準

除了根據(jù)逾期時間增加的費用外，過渡費的發(fā)放標準通常還與被拆除房屋的建筑面積有關。

一般來說，過渡費是按照被拆除房屋每平方米建筑面積每月一定的金額來計算。比如，某地規(guī)定每平方米每月補助20元，那你家100平方米的房子，每月就能拿到2000元的過渡費。

另外，如果被拆遷人每戶每月的過渡費低于某個固定金額，比如600元，那就會按這個固定金額發(fā)放，確保拆遷戶的基本生活不受影響。

4、注意事項

最后，咱們還得注意幾點：

（1）地區(qū)差異：由于各地區(qū)的過渡費標準存在差異，具體數(shù)額應以當?shù)卣邽闇?。比如，有的地方可能每平方米每月補助30元，有的地方可能只有15元。

（2）協(xié)議約定：在簽訂拆遷安置補償協(xié)議時，務必明確約定過渡費的支付方式以及逾期處理辦法，以免產生不必要的糾紛。這可是保護自己權益的關鍵一步！

（3）法律依據(jù)：拆遷過渡費的計算方式和標準通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)執(zhí)行。

比如，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條規(guī)定：“選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。”這可是咱們維權的尚方寶劍！