導(dǎo)讀：收益在計算的時候要有客觀依據(jù)，所以一定要保存好稅票、財務(wù)賬目等依據(jù)。在進行實際評估的時候要評估出可收益年份，比如碼頭還有十五年的經(jīng)營期限，這十五年是不是作為停產(chǎn)停業(yè)損失的周期呢？但是，不管是評估公司還是專業(yè)的拆遷律師都不可能告訴你完整的答案。

拆遷律師在山東棗莊嶧城、江蘇、浙江丹陽都代理過小碼頭拆遷，這些小碼頭都是取得了港口經(jīng)營許可證的。

還有在實踐中比比皆是的加油站遇到拆遷的時候該怎么辦呢？第一是屬于特殊行業(yè)，第二所預(yù)期的利益非常高的。

拆遷律師在山東代理的加油站拆遷案件，看著地上附著物和資產(chǎn)并不多，只有四個油槍和幾個小房子，評估完后之后幾十萬。但是企業(yè)主說；“兩年前中石油想花兩千萬買我的加油站我都沒答應(yīng)，現(xiàn)在拆遷致評估出幾十萬我不能接受?！?/p>

另一個拆遷律師代理的加油站拆遷時也遇到的了這樣的情況，一千八百萬也沒有出售的加油站在評估時卻只有19萬元。也就是說市場公平交易所蘊含的價值非常高，但是附屬物、廠房、經(jīng)營場所很簡單，這就形成了巨大的爭議，這類行業(yè)主要就在預(yù)期利益的損失。

碼頭基本上也沒有什么附屬物，拆遷律師在代理的碼頭拆遷案件中，該碼頭全是平地，有一個地磅，有一個吊車。賠償?shù)踯囀迦f，地磅八萬元，一共一家賠償五十萬。但是一個碼頭一年收益是一百五十萬到二百萬。

他的價值不是體現(xiàn)在附屬物上，是體現(xiàn)在經(jīng)營利潤上。不能簡單的看附屬物和裝修的問題。要看他所產(chǎn)生的收益。收益在計算的時候要有客觀依據(jù)，所以一定要保存好稅票、財務(wù)賬目等依據(jù)。在進行實際評估的時候要評估出可收益年份，比如這個碼頭我還有十五年的經(jīng)營期限，這十五年是不是作為停產(chǎn)停業(yè)損失的周期呢？但是，不管是評估公司還是專業(yè)的拆遷律師都不可能告訴你完整的答案。