50年是道坎？老舊農(nóng)房整頓又來(lái)，應(yīng)拆盡拆、退宅還耕！
現(xiàn)在農(nóng)村的新建房屋越來(lái)越多，很多農(nóng)民的新房也蓋得越來(lái)越氣派。不過(guò)，隨著新房的增多，老房也在不斷變舊、變空置，為此也衍生出農(nóng)村房屋整頓措施。 近期，安徽合肥肥西縣決定啟動(dòng)老舊農(nóng)房排查行動(dòng)，截止到…
“租地”居然是變相的“征地拆遷”？被拆遷人遇到請(qǐng)這樣做！
導(dǎo)讀：“以租代征”給農(nóng)民朋友帶來(lái)的危害：1、土地的耕種產(chǎn)生影響。2、毀約自負(fù)違約責(zé)任。3、租金收益不如種地。4、租地變性為征地。5、“以租代征”不予確權(quán)。 “律師，今天我們村里接到通知，村委和開(kāi)發(fā)商一起…
出爾反爾？！已決定補(bǔ)償?shù)姆课萦帧胺椿凇北徽J(rèn)定違建？市中院：強(qiáng)制拆除決定該撤！
導(dǎo)讀：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，縣級(jí)政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在《房屋征收決定》作出前對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。 一個(gè)不容辯駁的事實(shí)是，在“以拆違促拆…
經(jīng)過(guò)法院確認(rèn)的違法建筑，卻又被認(rèn)定拆除違法，這是為什么？
導(dǎo)讀：一般來(lái)講，我國(guó)通過(guò)土地利用總體規(guī)劃將土地的用途進(jìn)行了劃分，違反土地用途則可以要求限期拆除，恢復(fù)原狀。如果堅(jiān)持不拆，行政機(jī)關(guān)可以通過(guò)人民法院強(qiáng)制拆除。然而在實(shí)踐中，行政機(jī)關(guān)必須遵循法律規(guī)定…
彩鋼棚是否都屬于違建？一律會(huì)被“無(wú)補(bǔ)償拆除”嗎？
導(dǎo)讀：彩鋼棚建筑僅是一種特殊的建筑材質(zhì)和形式，并不因此而先天存在法律上的困擾和缺陷。查處、拆除違建必須嚴(yán)格依照法定程序，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理法律法規(guī)的事實(shí)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，才能做到公平、客觀地…
征收方隨意改變房屋征收補(bǔ)償安置方案，法律允許嗎？
導(dǎo)讀：答案肯定是否定的。征收補(bǔ)償安置方案是經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)層層審批而最終形成的具有法律效力的文件，根據(jù)我國(guó)行政法的基本原則，征地拆遷活動(dòng)作為由政府主導(dǎo)的行政行為應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，征收部門(mén)作為行政機(jī)關(guān)應(yīng)…
房屋被下達(dá)“最后通牒”面臨司法強(qiáng)拆，拆遷律師聽(tīng)證化解危機(jī)！
導(dǎo)讀：在房屋征收案件中，在起訴期限內(nèi)主張權(quán)利極為重要。一旦喪失起訴權(quán)利，房屋甚至?xí)蚍ㄔ合掳l(fā)執(zhí)行裁定而被司法強(qiáng)制拆除。 幾十平或幾十萬(wàn)的補(bǔ)償決定。 委托人父子在吉林省長(zhǎng)白山保護(hù)區(qū)某區(qū)擁有國(guó)有土地…
無(wú)審批未補(bǔ)償就占地，政府違法強(qiáng)拆最終敗訴！
導(dǎo)讀：國(guó)家法律對(duì)征地拆遷的程序以及補(bǔ)償原則有非常明確的規(guī)定。在征地拆遷的過(guò)程中，征收方不但需要做到補(bǔ)償公平合理的實(shí)質(zhì)性合法，也要做到征地拆遷補(bǔ)償、安置流程合法，以保障被征收人的合法權(quán)益得到維護(hù)…
3000平方米土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)十多年！竟突然變成“違法建筑”了？
導(dǎo)讀：違建的認(rèn)定是有法律依據(jù)以及法定程序的，否則，當(dāng)事人可以依法維權(quán)。實(shí)踐中，違章建筑主要表現(xiàn)為以下幾種存在形式：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建…
在房屋拆遷中，拆遷強(qiáng)拆和拆除違建誰(shuí)才有權(quán)利實(shí)施？
導(dǎo)讀：對(duì)于違法建筑的強(qiáng)制拆除應(yīng)當(dāng)是由行政機(jī)關(guān)執(zhí)行。實(shí)踐中我們要弄清楚到底是誰(shuí)侵犯了我們的權(quán)益，找對(duì)行為主體，采取合法手段，找到對(duì)的方法對(duì)的人，這樣才能對(duì)癥下藥，以法律武器來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。…
拆遷方收走并修改了拆遷協(xié)議，被征收人該怎么維權(quán)？
導(dǎo)讀：被拆遷人能夠有充分證據(jù)證明，最終形成的協(xié)議并非自己在清楚、自愿、真實(shí)意思表示的前提下簽訂的，或合同存在依法能夠判定合同無(wú)效的情形的，拆遷協(xié)議是有可能被依法認(rèn)定為無(wú)效或可撤銷(xiāo)或者變更的。 …
房子因?yàn)樯僮C被拆除？北京高院案例：無(wú)證房不能直接認(rèn)定位違建！
導(dǎo)讀：在我國(guó)不能僅以證件定違建，無(wú)證不代表直接拆除。行政機(jī)關(guān)不能簡(jiǎn)單地以有證沒(méi)證來(lái)認(rèn)定違建。行政機(jī)關(guān)必須進(jìn)行全面的調(diào)查和核實(shí)，并且在違建查處過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守法律規(guī)定程序，尊重當(dāng)事人的救濟(jì)權(quán)利…
企業(yè)廠房拆遷，停產(chǎn)停業(yè)損失到底該如何補(bǔ)償？
導(dǎo)讀：相較于普通住房拆遷，企業(yè)、廠房等拆遷涉及的補(bǔ)償利益會(huì)大很多，拆遷補(bǔ)償程序也更為復(fù)雜。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征…
沒(méi)人找我談，房子就被直接拆平了，這是怎么鬧的？
導(dǎo)讀：新年伊始各領(lǐng)域都會(huì)有各自的“年度預(yù)測(cè)”。而對(duì)于征收拆遷而言，有一點(diǎn)卻是不需要預(yù)測(cè)的，那就是各種“違法強(qiáng)拆”“先拆后補(bǔ)”一定會(huì)繼續(xù)上演，我們時(shí)刻都要做好面對(duì)困難局面的準(zhǔn)備…… 此前在明律師在文章中…
劃入拆遷范圍內(nèi)的房屋還可以上市交易嗎？
導(dǎo)讀：相信有很多被拆遷人面對(duì)這樣的情況：房屋被納入征收范圍，但尚未完成征收拆遷程序，而被拆遷人也尚未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。在僵持不下的情形前，難免萌生出出賣(mài)房屋的想法，恰恰也有一部分人會(huì)以為買(mǎi)了要…
商鋪拆遷四小問(wèn)
導(dǎo)讀：商鋪主要是經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者雙向流動(dòng)進(jìn)行服務(wù)和交易的一個(gè)場(chǎng)所，而如果作為商鋪遇到拆遷則介入了一個(gè)更復(fù)雜的拆遷方主體，此種性質(zhì)的房屋拆遷是目前拆遷類(lèi)別中較為特殊的一類(lèi)，經(jīng)濟(jì)和法律價(jià)值可能更為復(fù)…
集體土地錯(cuò)按國(guó)有土地征收，征收決定是否還能撤銷(xiāo)？
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的退出，始終是農(nóng)村土地制度改革中的重要內(nèi)容，也牽涉到廣大農(nóng)戶(hù)的切身利益。“有進(jìn)有出”本來(lái)是事物的常態(tài)，對(duì)于舉家進(jìn)城工作直至落戶(hù)的農(nóng)民而言，家中本就面積不大的承包地的確有被重新整…
征收補(bǔ)償安置協(xié)議交叉繼承關(guān)系，如何處理？
百姓與政府簽訂協(xié)議時(shí)產(chǎn)生的糾紛到底是歸類(lèi)為民事訴訟還是行政訴訟？在行政訴訟中夾雜民事法律關(guān)系爭(zhēng)議是一并裁決還是另行提起民事訴訟？ 作者 | 張碩 化解人民與政府之間的爭(zhēng)議是行政訴訟制度的一項(xiàng)重要功…
房屋只值這點(diǎn)錢(qián)？你不得不知的房屋征收評(píng)估異議救濟(jì)途徑
房屋只值這點(diǎn)錢(qián)？你不得不知的房屋征收評(píng)估異議救濟(jì)途徑 導(dǎo)讀：房屋評(píng)估價(jià)值直接影響征收補(bǔ)償數(shù)額的道理大家都明白。因此在房屋征收環(huán)節(jié)中，被征收人煩惱最多的往往就是關(guān)于房屋征收評(píng)估的結(jié)果不滿(mǎn)意的問(wèn)題…
嫌拆遷補(bǔ)償?shù)途鸵葥p失獎(jiǎng)勵(lì)金？新規(guī)之下農(nóng)民該怎樣抉擇？
嫌補(bǔ)償?shù)途鸵葥p失獎(jiǎng)勵(lì)金？新規(guī)之下農(nóng)民該怎樣抉擇？ 導(dǎo)讀：“獎(jiǎng)勵(lì)金我可給你扣了”，這可能是征收拆遷中被拆遷人聽(tīng)了心里最復(fù)雜的話(huà)之一。為了爭(zhēng)取更加公平、合理的補(bǔ)償，就需要先不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；先不…