導(dǎo)讀：新冠疫情來了，根據(jù)法律和政策規(guī)定，大量租戶不能按時(shí)返回北京。那么，空著的房屋誰來買單？房屋到期，租戶的個(gè)人物品又該如何處理？看在明律師上線正義網(wǎng)法律答“疫”公益平臺，為大家免費(fèi)解答。

作者丨王金龍 陳福文 北京在明律師事務(wù)所

No.1

河南李霞：我們這邊封村了，我不能返京上班，很多租戶和我是一樣的情況，想問可以要求在京的租房平臺減免當(dāng)月的一些房租嗎？

北京在明律師事務(wù)所律師王金龍：

在房屋租賃合同中，出租方的合同義務(wù)為提供合格的房屋給承租方使用，承租方的義務(wù)是按照約定支付租金。在租賃合同訂立后，承租方已經(jīng)獲得房屋的鑰匙并占有使用房屋，按照合同約定，承租方應(yīng)當(dāng)支付租金。

法律并沒有明確規(guī)定在疫情暴發(fā)情況下承租方可以不支付租金。新型冠狀病毒疫情暴發(fā)和地方人民政府政府采取控制疫情的措施導(dǎo)致了承租人不能返京，屬于不可抗力。不可抗力是解除租賃合同和減免違約金的法定條件，這些法定條件規(guī)定在《合同法》第九十四條和第一百一十七條。

考慮到此次疫情影響已經(jīng)接近非典，因此我們可以通過非典時(shí)期的司法實(shí)踐案例對這個(gè)問題進(jìn)行分析。

上海市第二中級人民法院的一份判決是這么裁判的：基于我國在2003年春夏季節(jié)發(fā)生“非典”疫情一事眾所周知，而且當(dāng)時(shí)娛樂行業(yè)響應(yīng)政府部門防治“非典”的要求而停業(yè)也是公知的事實(shí)。因此，根據(jù)公平原則，上訴人提出其停業(yè)3個(gè)月的租金應(yīng)免除的理由成立，本院予以支持，故上訴人所欠租金中應(yīng)扣除3個(gè)月的租金。

山西省的判例也指出：“非典”屬于不可抗力，依法應(yīng)免除承租人的租金。

此次疫情影響已經(jīng)接近非典，上面案例均具有參考價(jià)值。因此我們建議您及時(shí)把地方政府限制您返京的政策文件內(nèi)容發(fā)送給租房平臺以證明發(fā)生了不可抗力的情況，并與租房平臺協(xié)商租金的減免問題。如果租房平臺拒絕減免，您可以訴至人民法院，請求法院判決減免不可抗力發(fā)生期間的房租。

No.2

匿名網(wǎng)友：您好，我租的房子2月14日到期，現(xiàn)在房東要求我按時(shí)搬離，但我在外地，房東說下一個(gè)租客要搬進(jìn)來了，我的東西如果被擅自處理的話怎么維權(quán)？

北京在明律師事務(wù)所律師陳福文：

您對室內(nèi)的物品享有物權(quán)，房東沒有權(quán)利私自處置室內(nèi)物品。雖然房屋租賃合同已經(jīng)終止，您失去了房屋的使用權(quán)，但房東對室內(nèi)物品仍具有妥善保管的義務(wù)。

如果房東將室內(nèi)物品處置后導(dǎo)致毀損滅失，您可以起訴到法院請求判決房東賠償您財(cái)產(chǎn)損失。但在這種情況下，您需要對房間內(nèi)有何種物品及物品的價(jià)值進(jìn)行舉證，不能證明的，房東不需要賠償。

因此，我們建議您先和房東進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋是否能夠續(xù)租、室內(nèi)物品的存放處及費(fèi)用問題，并留取室內(nèi)物品的相關(guān)證據(jù)，如果協(xié)商不成的話再訴至法院。

問答內(nèi)容來源：法律答“疫”平臺

本平臺是由檢察日報(bào)正義網(wǎng)推出，匯聚了來自檢察機(jī)關(guān)、律師業(yè)、高校的諸多法律專業(yè)志愿者，為受疫情影響的公眾免費(fèi)解答疫情防控相關(guān)法律難題的免費(fèi)公益平臺。截止2月24日12:00，在明律師回答的26個(gè)法律問題被法律答“疫”平臺采納發(fā)布。