河南鄭州農(nóng)村拆遷案例：市值249萬房屋行政賠償325萬，上浮的30%一點也不能少！
導讀：房屋遭違法強拆后的行政賠償評估時點未必等同于征收補償?shù)脑u估時點，這一認識在2018年在明律師代理的“許水云案”裁判中得以了明確體現(xiàn)，也為最高人民法院在若干判例中予以了普遍應(yīng)用。那么，在何種情形…
農(nóng)村宅基地拆遷案例：遭欺騙簽下的拆遷補償協(xié)議能否被撤銷？小心補充協(xié)議陷阱！
導讀：拆遷補償協(xié)議是被征收人或被拆遷人拿到補償?shù)年P(guān)鍵，被征拆人可能獲得的利益一般全部包括在補償協(xié)議中。補償協(xié)議一般由征拆單位按照格式作出，包括補償方案中的各項補償內(nèi)容。我們都知道，根據(jù)法律的規(guī)…
北京市城市拆遷案例：規(guī)劃部門函證的無證房屋，不一定是違法建筑！
導讀：在查處違法建筑的過程中，城管執(zhí)法部門與規(guī)劃和自然資源部門是相互配合的。在掌握違法建筑線索之后，城管執(zhí)法部門負責現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場勘驗、詢問調(diào)查建設(shè)當事人基本信息，其完成調(diào)查取證工作之后，會將…
最高檢發(fā)布指導性案例：耕地上建260余套大棚房，獲刑一年半！
導讀：3月5日，最高人民檢察院召開新聞發(fā)布會，通報檢察機關(guān)開展涉農(nóng)檢察工作的主要情況，并發(fā)布了第十六批指導性案例。其中，一起發(fā)生在北京市的非法占用農(nóng)用地建大棚房案件頗具代表性和警示意義。被告人劉…
山西省農(nóng)村拆遷案例：居住近40年的房屋卻被以無證為由直接強拆，中院判決全面賠！
導讀：我們來看一起典型的從強拆到賠償延宕6年多的案例，爭取掌握其中最重要的幾個法律點。 作者丨王金龍律師團隊 北京在明律師事務(wù)所 【案情說明：房屋遭違法強拆，喜獲行政賠償】 常某是山西省某市居民，…
浙江衢州市臨時建筑拆遷案例：彩鋼棚是否都屬于違建？一律會被“無補償拆除”嗎？
導讀：目前，一些地方政府為了凈化城市空間，提升市容市貌，陸續(xù)開展“拆除違法搭建的彩鋼棚”工作。彩鋼棚作為一種臨時建筑，在我國城市、農(nóng)村都很常見。人們搭建彩鋼棚，一般是為了存放車輛、雜物等，有的彩…
廣東農(nóng)村拆遷案例：離異女性村民就不給征地補償款了？如此章程，合法嗎？
導讀：大家都知道，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對其自治范圍內(nèi)的事項享有自主決定的權(quán)利。那么，作為村集體經(jīng)濟組織的一名成員，因為離婚就能喪失了村集體經(jīng)濟組織成員資格了嗎？不再享有村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益了嗎…
河北石家莊市道路建設(shè)案例：最高法一錘定音征收項目中村委會實施強拆，行政機關(guān)須擔責！
導讀：近期，許多地方的舊村改造、村改居等項目中，村民自治的影子越來越頻繁的閃現(xiàn)。在一些地方的此類征收項目中，實行村民自治，由村委會、村民小組為代表出面協(xié)調(diào)一些拆遷事宜。但是在征收實踐中，當被征…
江蘇泰州市農(nóng)村強制拆除案例：村民的無證自建房遇拆遷被直接責令限拆？這樣做就違法了！
導讀：違法建筑在征收拆遷中總是受到特殊對待，而在法律規(guī)定中對于“違法建筑”的認定標準還處于模糊不清的狀態(tài)。拆遷方往往利用法律規(guī)定的尚不完善之處，違法強拆房屋而不給當事人任何補償。被征收人的權(quán)利自…
浙江溫州市無證建筑案例：遇征收房屋遭街道辦事處拆除，只因一張航拍圖？
導讀：眾所周知，房屋合法性的認定問題在征收拆遷中可謂是爭議焦點，它關(guān)系著補償?shù)挠嬎惴绞揭约白罱K的補償結(jié)果。圍繞這一問題被征收人與房屋征收部門往往會開展很多回合的權(quán)利認定。那么，房屋合法性的認定…
最高人民法院裁判：征收土地公告可訴，未批先征須擔責！
最高人民法院裁判：征收土地公告可訴，未批先征須擔責！ 導讀：長期以來，農(nóng)村集體土地征收中被征地農(nóng)民救濟渠道的匱乏始終是一個令人憂心的問題。許多農(nóng)民直到收到了自然資源部門下達的責令交出土地決定才…
山東淄博市拆遷維權(quán)案例：村內(nèi)自建房被直接拆違，確認強拆違法后能申請行政賠償嗎？
導讀：行政機關(guān)作為依法行使國家權(quán)力、執(zhí)行國家行政管理職能的機關(guān)，其作出相關(guān)行政行為時，尤其需要注意手段和目的正當性，應(yīng)當符合程序正義的要求。如果該行政行為缺乏正當性、合法性，那么行政機關(guān)作出的…
陜西西安市勝訴案例：城管執(zhí)法局強拆違建卻被判違法，咋回事兒？
導讀：在無明確地方性法規(guī)授權(quán)的情況下，城市管理綜合行政執(zhí)法局這類機關(guān)是否有權(quán)對違建強制拆除，需要依據(jù)個案進行嚴格的判斷審查。城管部門查違建，絕不是“天然”的權(quán)力，法無授權(quán)不可為！ 【案例簡介：征…
河南省拆遷維權(quán)案例：村民對征收信息毫不知情，征地補償怎能做到公平合理？
導讀：在集體土地征收過程中，農(nóng)民朋友難免會產(chǎn)生諸如拆遷補償是否公平合理，相比其他村民自己得到的補償是否公正等疑問。那么，被征收人是否可以就這些問題直接向有關(guān)行政機關(guān)提出信息公開申請呢？如果行政…
河南高院勝訴：耕地被擅自改變用途，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批確認違法！
導讀：眾所周知，《土地管理法》始終實行嚴格的土地用途管制制度，農(nóng)用地和建設(shè)用地這二者之間可謂涇渭分明。特別是在嚴守耕地紅線的政策背景下，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批更是有著極其嚴格的法定程序，目的就是要強力…
河南鄭州勝訴案例：農(nóng)村集體土地被征收，開墾荒地有補償嗎？
導讀：近年來，由于城市建設(shè)的需要，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的部分土地被征收的現(xiàn)象普遍存在。包括村民的宅基地、耕地等等。但是我們知道，集體所有的土地還包含荒地。有些集體經(jīng)濟組織的成員，也就是村民會去開墾…
在明拆遷律師：家事糾紛與違法強拆接踵而至，被征收人該如何化解難題？
導讀：實踐中，征收事務(wù)有時會與一個家庭的分家析產(chǎn)等民事法律關(guān)系糾纏在一起，這讓對于被征收人來說本就撓頭的征收拆遷糾紛更為錯綜復雜。在明律師事務(wù)所的李順華、韓海祥律師在代理一起案件的過程中，恰好…
已納入城市規(guī)劃區(qū)，農(nóng)村集體土地上的房屋該如何補償？
導讀：征收拆遷擱置多年，相關(guān)工作重新啟動后，被征收人所在村早已納入了城市規(guī)劃區(qū)，征收方卻仍然依據(jù)多年前的集體土地征收標準計算補償，根本無法保障被征地農(nóng)民的生活。面對這一情況，被征收人應(yīng)當如何保…
設(shè)立圍擋后房屋遭偷拆，強拆主體該如何確定？
導讀：本案帶給被征收人的一點啟示是，在強拆苗頭顯露后盡量不要搬離待拆遷房屋，即便被迫搬離也要隨時做好取證工作，為鎖定可能的偷拆實施主體創(chuàng)造條件。 【基本案情：敢拆不敢認？】 筆者近期承辦了這樣一…
浙江別墅違建拆除：處置違建須合理有度，國有土地上擴建房屋不應(yīng)一律強制拆除！
導讀：業(yè)主購買房屋后，征得開發(fā)商和物業(yè)公司同意實施擴建裝修，裝修完畢后卻被行政機關(guān)認定為違法建設(shè)并面臨強制拆除?；ㄙM了高額裝修成本后，如果擴建房屋被強制拆除，業(yè)主的權(quán)益必將遭受損失。房屋存在這…