房子被認(rèn)定成違建，房主是最后一個(gè)知道的？
直至提起強(qiáng)拆違法行政訴訟，原告自己才得知原來(lái)早在去年，自己的房屋就已經(jīng)被扣上“違建”帽子，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)“悶聲干大事”，行政處罰決定做的悄無(wú)聲息，這一切荒誕的起點(diǎn)究竟是什么？讓我們一同回顧北京在明律…
違法建筑認(rèn)定及強(qiáng)制拆除的程序是怎么樣的
違法建筑認(rèn)定及強(qiáng)制拆除的程序是怎么樣的 在面對(duì)房屋被認(rèn)定為違建并遭遇強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，被拆遷人應(yīng)了解違法建筑認(rèn)定的程序和維權(quán)途徑。首先，違建認(rèn)定的主體必須為縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門，其他如居…
鎮(zhèn)政府風(fēng)風(fēng)火火拆違 限期拆除時(shí)隔僅七天就要強(qiáng)拆？法院：不合法
從“做出責(zé)令限期拆除決定”到組織實(shí)施強(qiáng)制拆除到底能隔多久？法律上的規(guī)定和實(shí)踐中的情形可謂天差地別，大量的行政糾紛也因此引發(fā)。 這不，北京在明律師事務(wù)所資深拆遷律師鄧青鋒代理的一起案件中，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政…
荔枝園里搭窩棚被限期拆除？農(nóng)用地干這事兒可得小心了！
自家承包的荔枝園里搭個(gè)臨時(shí)、簡(jiǎn)易的窩棚用于看護(hù)、暫住都不行？非得限期自行拆除嗎？日前多家媒體報(bào)道了廣東省深圳市某街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)查處居民違規(guī)搭建“窩棚”的事情。經(jīng)屬地街道辦事處聲明可知，涉案窩…
“黃氏宗祠”真就容不下？違建與否不是容不容得下的事兒！
近日，浙江省溫州市蒼南縣“黃氏宗祠”將被當(dāng)?shù)卣安疬w”一事引發(fā)了社會(huì)輿論的關(guān)注和熱議。有媒體列舉傳統(tǒng)宗祠對(duì)維系族群和睦穩(wěn)定的積極意義，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代城市應(yīng)當(dāng)容得下一座傳統(tǒng)宗祠。在明律師覺(jué)得，“黃氏宗祠”…
以拆違之名強(qiáng)逼“委托人”讓步？不可以！在明律師巧妙介入化危局
“釘子戶”一詞出現(xiàn)在20世紀(jì)初，意指由于種種原因房屋沒(méi)有拆遷，躋身開發(fā)區(qū)域的人家。該群體形成的根本原因在于拆遷部門給的補(bǔ)償太少。因此，為“消除”釘子戶，一些地方政府部門往往會(huì)適當(dāng)提高征收補(bǔ)償。 但是…
拆違建就可以忽略程序正義？在明律師有的放矢制裁“程序違法”
2022年，湖南省某市政府決定對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)開展居民違法建設(shè)拆除工作，由各區(qū)政府、街道辦事處負(fù)責(zé)具體實(shí)施，一場(chǎng)轟轟烈烈的違建拆除大行動(dòng)開始了。 大拆除行動(dòng)背后的“釘子戶” 6月17日，由市自然資源和規(guī)劃局出…
房屋征收變拆違，勘驗(yàn)過(guò)程屋主竟毫不知情 在明律師行政復(fù)議贏轉(zhuǎn)機(jī)
“好端端的房怎么就變成違建了，原本在商量征收補(bǔ)償?shù)氖峦蝗痪妥兂梢笪也鸪`法建筑了。不但補(bǔ)償沒(méi)有了，房屋也被強(qiáng)拆了。這也太離譜了吧？” 家住北京市某鎮(zhèn)的村民劉某神情激動(dòng)地向北京在明律師事務(wù)所馬麗…
政府未批先建，“短命”民宿景區(qū)夭折，巨額損失誰(shuí)來(lái)買單？
地方某鎮(zhèn)政府公開招標(biāo)，一期中標(biāo)金額高達(dá)三百多萬(wàn)元、占地面積一百五十余畝，堪稱大手筆建設(shè)的民宿僅僅運(yùn)營(yíng)了一個(gè)月，資金還未回?cái)n就被依法拆除。 該民俗景區(qū)為何如此短命？大手筆扔進(jìn)去的投資又該由誰(shuí)來(lái)買…
強(qiáng)拆違建，就一定合法嗎？
導(dǎo)讀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定：對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。而《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》自2008年1月1日施行后，各地政府更是將其奉為“尚方寶劍”，在拆…
江蘇徐州違建拆遷勝訴：要拆除違法建筑？這些法定程序必須嚴(yán)守！
導(dǎo)讀：《行政強(qiáng)制法》“行政強(qiáng)制執(zhí)行”部分的許多程序性規(guī)定均適用于違建查處、拆除領(lǐng)域。在作出責(zé)令限期拆除的決定后，等待履行決定、復(fù)議、訴訟期限經(jīng)過(guò)，書面催告，聽(tīng)取陳述申辯，作出強(qiáng)制拆除決定，公告等…
農(nóng)村違建拆遷案例：“責(zé)令限期拆除”下達(dá)給村委會(huì)，房屋權(quán)利人怎么辦？
導(dǎo)讀：《責(zé)令限期拆除決定書》是征收拆遷中征收方經(jīng)常使用的一種文書，似乎成為了征收部門進(jìn)行強(qiáng)拆看似合法合規(guī)的“前置程序”。該決定書的背后卻牽扯著行政相對(duì)人的重大財(cái)產(chǎn)利益。作為老百姓在我們接收到這份…
山東淄博果園拆遷勝訴：強(qiáng)拆不被允許，為什么還會(huì)有強(qiáng)拆發(fā)生？
導(dǎo)讀：國(guó)家在推進(jìn)程拆遷過(guò)程中為了有效扼制暴力拆遷、違法拆遷等諸多違法問(wèn)題，相繼頒布了各類法律法規(guī)以規(guī)范此類行為的發(fā)生。諸如國(guó)務(wù)院辦公廳2011年5月13日發(fā)出通知，通知要求各地區(qū)、各有關(guān)部門堅(jiān)決制止…
浙江臺(tái)州違章建筑拆遷案例：企業(yè)要拆遷，老廠房咋突然就成了“違建”？
導(dǎo)讀：自國(guó)務(wù)院深化全國(guó)“放管服”改革轉(zhuǎn)變政府職能會(huì)議以來(lái)，我國(guó)在優(yōu)化企業(yè)營(yíng)商環(huán)境上采取了大量改革舉措。在企業(yè)土地使用方面，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)的鼓勵(lì)政策。但是，在此背景下，個(gè)別行政機(jī)關(guān)仍我行我素，尤…
北京順義農(nóng)村拆遷案例：拆遷范圍內(nèi)的違法拆違，應(yīng)當(dāng)“實(shí)事求是”予以賠償！
導(dǎo)讀：眾所周知，房屋拆遷范圍確定后，不得在拆遷范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，這類建設(shè)行為也將不予補(bǔ)償。然而，實(shí)踐中更多發(fā)、更復(fù)雜的情況則是那些尚未拆遷就已存在的無(wú)手續(xù)…
北京市城市拆遷案例：規(guī)劃部門函證的無(wú)證房屋，不一定是違法建筑！
導(dǎo)讀：在查處違法建筑的過(guò)程中，城管執(zhí)法部門與規(guī)劃和自然資源部門是相互配合的。在掌握違法建筑線索之后，城管執(zhí)法部門負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)檢查、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、詢問(wèn)調(diào)查建設(shè)當(dāng)事人基本信息，其完成調(diào)查取證工作之后，會(huì)將…
最高檢發(fā)布指導(dǎo)性案例：耕地上建260余套大棚房，獲刑一年半！
導(dǎo)讀：3月5日，最高人民檢察院召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)檢察機(jī)關(guān)開展涉農(nóng)檢察工作的主要情況，并發(fā)布了第十六批指導(dǎo)性案例。其中，一起發(fā)生在北京市的非法占用農(nóng)用地建大棚房案件頗具代表性和警示意義。被告人劉…
江蘇泰州市農(nóng)村強(qiáng)制拆除案例：村民的無(wú)證自建房遇拆遷被直接責(zé)令限拆？這樣做就違法了！
導(dǎo)讀：違法建筑在征收拆遷中總是受到特殊對(duì)待，而在法律規(guī)定中對(duì)于“違法建筑”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還處于模糊不清的狀態(tài)。拆遷方往往利用法律規(guī)定的尚不完善之處，違法強(qiáng)拆房屋而不給當(dāng)事人任何補(bǔ)償。被征收人的權(quán)利自…
浙江溫州市無(wú)證建筑案例：遇征收房屋遭街道辦事處拆除，只因一張航拍圖？
導(dǎo)讀：眾所周知，房屋合法性的認(rèn)定問(wèn)題在征收拆遷中可謂是爭(zhēng)議焦點(diǎn)，它關(guān)系著補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式以及最終的補(bǔ)償結(jié)果。圍繞這一問(wèn)題被征收人與房屋征收部門往往會(huì)開展很多回合的權(quán)利認(rèn)定。那么，房屋合法性的認(rèn)定…
山東淄博市拆遷維權(quán)案例：村內(nèi)自建房被直接拆違，確認(rèn)強(qiáng)拆違法后能申請(qǐng)行政賠償嗎？
導(dǎo)讀：行政機(jī)關(guān)作為依法行使國(guó)家權(quán)力、執(zhí)行國(guó)家行政管理職能的機(jī)關(guān)，其作出相關(guān)行政行為時(shí)，尤其需要注意手段和目的正當(dāng)性，應(yīng)當(dāng)符合程序正義的要求。如果該行政行為缺乏正當(dāng)性、合法性，那么行政機(jī)關(guān)作出的…