今年的拆遷規(guī)模不可謂不大，多地制定好的計(jì)劃，也開(kāi)始逐步落實(shí)，這讓很多盼著拆遷的農(nóng)民，看到了希望。

不過(guò)，在農(nóng)村人口中，有一個(gè)特殊的群體，即戶口遷出群體，他們?cè)谟龅讲疬w時(shí)，與普通農(nóng)村人口有明顯區(qū)別。

“戶口遷出”遇上“農(nóng)村拆遷”，到底會(huì)如何賠償？

其實(shí)，農(nóng)村拆遷，對(duì)于農(nóng)民而言，不僅僅是換一個(gè)居住地，更是會(huì)直接涉及農(nóng)民資產(chǎn)的處置以及變現(xiàn)問(wèn)題。因此戶口與拆遷之間的問(wèn)題，會(huì)影響很多農(nóng)民利益。

接下來(lái)農(nóng)村將會(huì)迎來(lái)哪些變化？

由于城市優(yōu)厚的教育和就業(yè)資源，對(duì)很多農(nóng)村年輕人的吸引力非常大，這也使得農(nóng)村人口外流數(shù)量，已經(jīng)越來(lái)越多。當(dāng)然，這主要針對(duì)無(wú)礦產(chǎn)和旅游資源的偏遠(yuǎn)地區(qū)，相反，由于城市近郊農(nóng)村，其宅基地價(jià)值會(huì)不斷提升，回村建房的人已經(jīng)越來(lái)越多。也就是說(shuō)，未來(lái)農(nóng)村人口將根據(jù)地理位置差異，出現(xiàn)“兩極化”變化。

與此同時(shí)，就如同開(kāi)頭所說(shuō)，2024年是農(nóng)村規(guī)劃落實(shí)的關(guān)鍵年份，而且鄉(xiāng)村規(guī)劃實(shí)施方案以及宜居型農(nóng)房改造等重點(diǎn)工程，都將2025年做為了重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在這樣的改革背景和速度下，接下來(lái)3年內(nèi)大量農(nóng)村都會(huì)迎來(lái)規(guī)劃，只不過(guò)這樣的規(guī)劃并非一拆了之，而是根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，或拆遷、或改造，兩者同步進(jìn)行。

總的來(lái)說(shuō)，受資源分布和宅基地價(jià)值影響，接下來(lái)不同地區(qū)農(nóng)村人口數(shù)量，將出現(xiàn)“兩極化”變化趨勢(shì)。同時(shí)，3年內(nèi)大量農(nóng)村將迎來(lái)規(guī)劃，拆遷和改造同步進(jìn)行。

以上，就是接下來(lái)農(nóng)村將迎來(lái)的變化。值得一提的是，如果在家庭成員中，有人將戶口遷出，那么就要提前為拆遷補(bǔ)償做準(zhǔn)備。

“戶口遷出”遇上“農(nóng)村拆遷”，分房分錢(qián)有份嗎？相關(guān)知識(shí)3年內(nèi)能用到！

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式，一般分為安置補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和安置+貨幣雙補(bǔ)償這三種，其中尤以第三種較為普遍。貨幣補(bǔ)償很好理解，但安置補(bǔ)償會(huì)涉及一個(gè)重要知識(shí)點(diǎn)，就是產(chǎn)權(quán)置換。農(nóng)民在參與產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，實(shí)際上就是將安置房所有權(quán)，與原有宅基地使用權(quán)進(jìn)行了置換，不再具有單獨(dú)建房權(quán)利。

除此以外，戶口遷出群體，由于其不再屬于原村集體內(nèi)部成員，而宅基地使用權(quán)又只歸村集體內(nèi)部成員專享。因此，在該群體遷出戶口之日起，已經(jīng)自動(dòng)喪失了宅基地使用權(quán)，無(wú)法享受因產(chǎn)權(quán)置換，所帶來(lái)的房屋安置補(bǔ)償。但是地上農(nóng)房本就是農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，可以借此獲得應(yīng)有的貨幣補(bǔ)償。

一句話概括，房沒(méi)份、錢(qián)有份。

關(guān)于戶口遷出與農(nóng)村拆遷的問(wèn)題，農(nóng)民應(yīng)該注意什么？

一個(gè)是多子女農(nóng)戶，建議盡量留一個(gè)子女戶口在農(nóng)村，且與父母同戶，這樣才能更好地保護(hù)自己拆遷補(bǔ)償和資產(chǎn)繼承利益不受損。另一個(gè)是部分地區(qū)允許戶口回遷，子女投靠農(nóng)村父母是最常見(jiàn)的一種，有需求的可以去當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)咨詢。