導(dǎo)讀：面對(duì)即將到來(lái)的自建房“轉(zhuǎn)機(jī)”，農(nóng)民群眾需要提前做好準(zhǔn)備：1、對(duì)于已遷戶(hù)口的農(nóng)民子女，建議在父母健在時(shí)及時(shí)以父母名義申請(qǐng)修建新房，確保宅基地權(quán)屬不受影響。2、密切關(guān)注國(guó)家和地方的最新政策動(dòng)向，了解自建房資格認(rèn)定的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。3、對(duì)于老舊農(nóng)房，建議及時(shí)進(jìn)行翻修或重建，避免被列為危房而被拆除。

近年來(lái)，隨著城市住房供應(yīng)的緊張以及農(nóng)民返鄉(xiāng)建房熱潮的興起，傳統(tǒng)的農(nóng)村自建房政策也出現(xiàn)了一些新的變化和轉(zhuǎn)向。

浙江麗水市最近率先推出了一項(xiàng)新的政策，城市微小建房地塊將被公開(kāi)拍賣(mài)，市民可以個(gè)人或合資方式競(jìng)買(mǎi)土地并進(jìn)行自建房，同時(shí)確保確權(quán)和轉(zhuǎn)讓。這一舉措可以說(shuō)是城市自建房的新風(fēng)向，可能會(huì)引領(lǐng)農(nóng)村自建房的政策調(diào)整。對(duì)于農(nóng)民群體來(lái)說(shuō)，利用宅基地資源進(jìn)行合法自建房屋是關(guān)系到數(shù)億人的利益的問(wèn)題。

1、宅基地限額趨嚴(yán)，農(nóng)民建房面臨新挑戰(zhàn)。

當(dāng)前，農(nóng)民自建房面臨的主要挑戰(zhàn)之一是宅基地面積日益減少。以山西為例，根據(jù)新的宅基地管理辦法，如果村民因結(jié)婚或其他原因需要分戶(hù)，而戶(hù)內(nèi)人均宅基地面積低于50平方米，就可以申請(qǐng)新的宅基地。這一規(guī)定從側(cè)面表明限制宅基地的政策正在逐漸收緊，超占的土地將無(wú)法進(jìn)行改建手續(xù)的辦理。

對(duì)于遷出農(nóng)村的農(nóng)民子女來(lái)說(shuō)，重新獲得宅基地使用權(quán)是一個(gè)難題。目前常見(jiàn)的做法是通過(guò)投靠父母或者利用自有宅基地進(jìn)行確權(quán)來(lái)落戶(hù)。這表明，及時(shí)將戶(hù)口遷回農(nóng)村對(duì)于取得自建房權(quán)利是必要的。

2、轉(zhuǎn)機(jī)已現(xiàn)，農(nóng)村自建房將“轉(zhuǎn)風(fēng)向”。

值得關(guān)注的是，未來(lái)農(nóng)村自建房政策將發(fā)生重大變化。

《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法（草案）》在重新定義村集體成員身份時(shí)指出，那些過(guò)去在農(nóng)村居住、且與村集體存在穩(wěn)定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人將被認(rèn)定為內(nèi)部成員。一旦該法規(guī)正式實(shí)施，這將為那些已經(jīng)遷出農(nóng)村的農(nóng)民子女重新獲得自建房權(quán)利提供一個(gè)機(jī)會(huì)。

此外，廣東南雄市最近出臺(tái)的一個(gè)試點(diǎn)方案也值得關(guān)注。根據(jù)該方案的明確規(guī)定，如果合法繼承了農(nóng)房使用權(quán)，權(quán)益所有人可以申請(qǐng)重新修建房屋，而且房屋產(chǎn)權(quán)可以長(zhǎng)達(dá)70年。這意味著，即使在父母已故、自己已遷出戶(hù)籍的情況下，農(nóng)民子女仍然有機(jī)會(huì)通過(guò)“重建”等方式來(lái)獲得長(zhǎng)達(dá)70年的房產(chǎn)權(quán)屬。

隨著不斷修訂的法規(guī)，農(nóng)村自建房的范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。先前的戶(hù)籍、繼承因素，將不再成為自建房的阻礙，70年的產(chǎn)權(quán)期限或?qū)⒊蔀樽越ǚ康臉?biāo)準(zhǔn)底線(xiàn)。當(dāng)然，從操作的層面來(lái)看，順利實(shí)施這些新政策需要逐步實(shí)施。

面對(duì)即將到來(lái)的自建房“轉(zhuǎn)機(jī)”，農(nóng)民群眾需要提前做好準(zhǔn)備：

1、對(duì)于已遷戶(hù)口的農(nóng)民子女，建議在父母健在時(shí)及時(shí)以父母名義申請(qǐng)修建新房，確保宅基地權(quán)屬不受影響。

2、密切關(guān)注國(guó)家和地方的最新政策動(dòng)向，了解自建房資格認(rèn)定的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。

3、對(duì)于老舊農(nóng)房，建議及時(shí)進(jìn)行翻修或重建，避免被列為危房而被拆除。

4、留意鄉(xiāng)村規(guī)劃的調(diào)整走向，因地制宜進(jìn)行新建或改造，與政府保持良好溝通。

總之，農(nóng)村自建房政策的變革，無(wú)疑將惠及更廣泛的農(nóng)民群體。只要政策操作得當(dāng)、切合實(shí)際，必將推動(dòng)農(nóng)村人口、房屋和經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，助力鄉(xiāng)村持續(xù)振興。對(duì)于廣大農(nóng)民來(lái)說(shuō)，珍惜并用好手中的資源，與時(shí)俱進(jìn)學(xué)習(xí)新政，才能在自建房事業(yè)中贏得先機(jī)。