導(dǎo)讀：以下是一些更常見的合法建筑：1、由于歷史原因，沒有獲得許可證。2、房屋有部分規(guī)劃審批文件。3、經(jīng)有關(guān)部門同意，政府招商引資但未辦理的房屋。4、其他無證情形是由于政府行為造成的。

在現(xiàn)實生活中，由于一些歷史或其他原因，有許多村（居民）沒有土地使用權(quán)證書或住房產(chǎn)權(quán)證書，通常被稱為無證家庭。

人們經(jīng)常說，無證房屋是非法建筑。那么，沒有證書就不能得到補(bǔ)償嗎？這些都是事實嗎？沒有產(chǎn)權(quán)證書或土地使用證書就必須是非法建筑嗎？難道一定沒有補(bǔ)償嗎？

違法建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村、集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，未取得擬建項目規(guī)劃許可證（原址、選址建設(shè)意見），在規(guī)劃區(qū)外建設(shè)的房屋和設(shè)施。

如果是嚴(yán)格意義上的違法建筑，由于其施工過程本身是違法的，可能會受到行政處罰，如罰款、拆遷等，自然不可能有賠償。

但關(guān)鍵是沒有許可證。

房屋產(chǎn)權(quán)證書或土地規(guī)劃使用證書和其他相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，是否必須是非法建筑？

事實上，根據(jù)不同的無證原因，被拆除的房屋并不是所有的非法建筑。

以下是一些更常見的合法建筑，希望能幫助到各位被拆遷人：

1、由于歷史原因，沒有獲得許可證。

歷史原因包括1986年的《土地管理法》和2008年的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。

首先，以1986年的《土地管理法》為例。在1987年《土地管理法》實施之前，農(nóng)村宅基地的獲取不需要產(chǎn)權(quán)登記。因此，在此期間建造的房屋實際上是由于建筑商自動獲得了房屋的所有權(quán)，自然沒有所有權(quán)證明材料。

當(dāng)然，建筑商可以到相關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)或房屋所有權(quán)登記手續(xù)。如果你沒有完成，不能說你的老房子是非法建造的。如果你拆除了非法建筑，在沒有補(bǔ)貼的情況下拆除你的房子是非法的。

同樣，在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實施前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋也可以是合法建筑。例如，除了建筑工程規(guī)劃許可證外，建筑物的其他證書是完整的，符合《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，如合法的土地使用權(quán)證書，如果有關(guān)部門未對建筑物進(jìn)行處罰，可以認(rèn)為無證建筑物是合法的，應(yīng)當(dāng)賠償。

2、房屋有部分規(guī)劃審批文件。

實踐中可能存在這樣的情況，由于不可抗力、政府行政疏忽等一些非自身因素未取得房屋建設(shè)許可證，被拆遷房屋已獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。此時，不能簡單地確定房屋是非法建造的，但應(yīng)給業(yè)主補(bǔ)救的機(jī)會，并在限期內(nèi)完成相應(yīng)的程序，如果房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)證書最終可以獲得，則應(yīng)視為合法建筑。

3、經(jīng)有關(guān)部門同意，政府招商引資但未辦理的房屋。

經(jīng)有關(guān)部門同意，政府招商引資的有關(guān)單位和個人在辦理產(chǎn)權(quán)登記前先建房，然后進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整，需要拆遷的，不視為違法建筑。

4、其他無證情形是由于政府行為造成的。

除上述三種情況外，還包括政府行為造成的其他無證情況，如政府拍賣和出售無證鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)時未辦理相應(yīng)手續(xù)的情況。如果政府在產(chǎn)權(quán)登記過程中遺漏或錯誤登記，這些情況不能一致確定為被拆遷房屋是非法建筑，但應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

以上只是一個常見的無證情況的簡單列表，被拆遷人可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行分析。當(dāng)政府以拆除非法建筑為由拆除你的房子時，被拆遷人必須格外小心，以防止政府虛假拆除，真正拆除！