導讀：這些情況下可以做一個合法的拆遷戶：1、沒見到征地告示或征地公告系偽造。2、拆遷前沒通知。3、先拆遷后補償。4、沒有得到妥善安置。

“律師，拆遷補償給的不合理，可以當釘子戶多要房屋拆遷補償嗎？”近日，有的村民朋友在與拆遷律師的咨詢中表示，家中房屋拆遷時，拆遷補償費用自己覺得太低，因此想多“扛一扛”，覺得只要當釘子戶就能拿到高額的房屋拆遷補償。

拆遷律師要提醒大家的是：有時候還真不是村民朋友們想的這樣，當“釘子戶”就能多拿到一些拆遷補償。征收部門作出了征收文件，如果被征收人在一定期限內(nèi)不作回應，房屋可能有被強制拆除的風險。

那么，哪些情況下，房屋拆遷可以等等看不作回應呢？

今天拆遷律師就帶大家看看，哪些情況下可以做一個合法的拆遷戶？

1、沒見到征地告示或征地公告系偽造

想要進行房屋拆遷，那么征收部門首先就需要拿出經(jīng)過審批的告示，這些征地的文件都是可以在網(wǎng)上查到的。

一般而言征地公告上應有如下內(nèi)容：

（1）征地批準機關、批準文號、批準時間和用途；

（2）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；

（3）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（4）社會保障方案；

（5）辦理征地補償安置登記的期限、地點。

在實踐中，有的開發(fā)商根本就沒有告示，甚至拿假的沒有效力的公告，這是絕對不被允許的。如果征收方?jīng)]有合法的征地公告，拆遷戶可拒絕搬遷。

2、拆遷前沒通知

為確保拆遷建設和居民居住環(huán)境改善順利進行，通常房屋拆遷之前需要進行提前通知，讓居民的心里也能夠有所準備。

這時候一般會發(fā)放拆遷通知書，寫明搬遷時限、范圍、以及明確的簽發(fā)單位、送達人等內(nèi)容，一般還需要將征收的補助方式表述出來，對補償?shù)姆绞竭M行說明。同時還需要進行項目的解釋，只有這樣才能合法的拆遷。

如果房屋拆遷前，征收方?jīng)]通知就要拆遷，這是不合理也不合法的，拆遷戶自然可以說“不”。

3、先拆遷后補償

很多拆遷人都曾面臨過這個問題：明明拆遷補償?shù)膬r格已經(jīng)談攏了，但此時開發(fā)商并沒有進行補償，拖拖拉拉非要先拆后補。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

因此，就算被征收人同意拆遷，征收方也應當先給與拆遷補償，何況是不同意。拆遷本身就事關重大，拆遷戶要清楚，有搬遷則有補償，不補償則不搬遷。

4、沒有得到妥善安置

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的明確規(guī)定，拆遷戶必須要得到妥善安置，拆遷方還需要對安置補償費進行落實，確保在新小區(qū)建成之前，大家都能搬有所居，或者也可以直接提供安置用房，但不能降低生活質量。

各地區(qū)也會有相應的安置補償政策，以北京市為例：

《北京市人民政府關于妥善解決 被拆遷居民安置問題的通知》中就明確表示拆遷安置用房現(xiàn)房數(shù)量要達到安置用房總量的30％以上。被拆遷居民的周轉用房（包括單位安排和自行周轉）必須落實。拆遷安置用房的建設數(shù)量必須滿足需要。

然而實踐中，一些無良開發(fā)商的拆遷安置補償?shù)姆绞骄褪亲尨蠹易孕薪鉀Q拆遷期間的住所，也沒有合理的拆遷安置過渡費，這種情況下拆遷戶當然有權反對拆遷、拒絕搬走。

最后拆遷律師要提醒您：房屋拆遷過程中，所涉及法律法規(guī)及地方拆遷政策繁雜，各地給出的拆遷補償方案也有所區(qū)別。如遭遇復雜情況，建議聯(lián)系專業(yè)的拆遷律師，聽取專業(yè)法律建議，維護您的合法權益。