導讀：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)常見的4種套路：1、陷阱一：以村干部擔保、親戚勸說為由，不簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。2、陷阱二：先種地，后交租金，口頭承諾說的天花亂墜。3、陷阱三：打著土地流轉(zhuǎn)的名義圈地。4、騙取國家補貼。

2024年國家大力支持土地流轉(zhuǎn)，目的是為了把閑置的土地流轉(zhuǎn)起來，增加老百姓的收入。但是土地流轉(zhuǎn)需要嚴格遵守依法、有償、自愿的原則。

也就是說村民有權(quán)將自己承包的土地進行流轉(zhuǎn)，而且土地流轉(zhuǎn)的費用直接對口村民個人，不需要經(jīng)過村委會或者是其它組織。所以如果對方違反合同的約定，村民有權(quán)單方面終止合同。

但是這也讓許多人看到了投機取巧的機會，老百姓一定要警惕土地流轉(zhuǎn)過程中的各種套路，90%的人都被騙過。

為此拆遷律師也代理了很多起因為土地流轉(zhuǎn)被騙的案件，在這里幫大家總結(jié)了常見的4個陷阱，建議大家先收藏再閱讀：

1、陷阱一：以村干部擔保、親戚勸說為由，不簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。

這是典型的利用老百姓“不好意思拒絕”的心理，趁機欺負老百姓。村委會是村里當官的，親戚都認識好多年了，所以很多村民都不好意思多說什么，一切聽他們的安排，所以承包方不簽合同，有些地方承包價格給的還特別低。

不簽合同，沒有合同的交易，一切都是口頭的行為，這種情況下完全無法保障村民的合法權(quán)益，在后期很有可能出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛以及難以收回土地的情況。

村民不能為了“人情世故”吃啞巴虧，我們合法擁有的土地一定要弄的明明白白再流轉(zhuǎn)，并且流轉(zhuǎn)的程序一點不能少，該簽合同簽合同，該規(guī)定違約責任規(guī)定違約責任。

2、陷阱二：先種地，后交租金，口頭承諾說的天花亂墜。

一定要牢記土地流轉(zhuǎn)的有償原則，絕對不可以允許拖欠租費，否則對方跑路，損失需要自己承擔。

河北的王先生就遇到了這種情況，也是村委會帶人來談的。王先生家里一共流轉(zhuǎn)了20多畝土地，當時說的挺好，每畝地給3000元流轉(zhuǎn)費用，一共流轉(zhuǎn)5年。村委會的人說承包的老板想種菜，但是目前手里資金流轉(zhuǎn)有點問題，所以想先種地，等第二年回本后一次性支付完5年的費用，再額外多支付5000元利息。

因為是村委會帶人來的，王先生也不好說什么，于是就同意了。沒想到說好的種一年，結(jié)果一種就是3年，找他們要承包費，一直推脫說沒回本。直到第四年承包方直接跑路了，找村委會要錢，村委會說王先生是和承包商簽的合同，和村委會沒關(guān)系。

好在王先生最后經(jīng)過各種曲折，總算找到了承包商，并且通過法律的途徑把錢要了回來。

拆遷律師在這里提醒大家：一定要先收錢再流轉(zhuǎn)土地，或者是讓對方提供擔保也行，避免后面找不到人要錢。

3、陷阱三：打著土地流轉(zhuǎn)的名義圈地。

有些人打著土地流轉(zhuǎn)的名義租下農(nóng)民的地以后改變土地性質(zhì)，這不僅損害了農(nóng)民的權(quán)益，也可能造成土地的損失。更有甚者，有規(guī)模的打掉田埂，讓農(nóng)民無處尋找自己的地。

我們知道在30年前土地是不允許被買賣和流轉(zhuǎn)了，隨著時代的變化和政策的變化，現(xiàn)在的土地依然不允許買賣，但是可以流傳了。

流轉(zhuǎn)也不是隨意的，法律在這里有一個硬性規(guī)定，那就是土地的用途必須用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，承包商改變土地的性質(zhì)，是違法的。

這也是對農(nóng)民朋友的一種保護，土地轉(zhuǎn)讓的僅僅是使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，所有權(quán)還是歸農(nóng)民朋友自己的。所以如果在土地上進行了大規(guī)模的改造，改變了土地性質(zhì)，當農(nóng)民收回自己的土地時，難以保證自己和土地的權(quán)利。

4、騙取國家補貼。

國家鼓勵土地流轉(zhuǎn)，一些不法分子盯上了這個空子，便以土地流轉(zhuǎn)的名義租賃土地，領(lǐng)取補貼以后便跑路。

以上4個陷阱90%的人都遇到過，所以大家在遇到相關(guān)方面的問題時仔細思考，慎重決定。

在此拆遷律師給更多的農(nóng)村朋友提個醒：土地的所有權(quán)一定要牢牢把握在自己手里，選擇土地流轉(zhuǎn)的方式，一定要了解合同的內(nèi)容以及土地的具體用途，擦亮雙眼的同時，保護自己的合法權(quán)益。