近日，一起備受業(yè)內(nèi)關注的國有土地使用權回收案在廣東順利結案。這起案件涉及廣東省某公司持有的兩宗國有土地，總面積約3.3萬平方米，原擬用于房地產(chǎn)項目開發(fā)。然而，因新建高速鐵路項目需求，土地所在區(qū)人民政府作出了征收土地預公告，使得該公司的土地開發(fā)計劃面臨重大調(diào)整。經(jīng)過近一年的努力，北京在明律師事務所的創(chuàng)始合伙人楊念平律師團隊憑借其出色的專業(yè)素養(yǎng)和法律功底，成功幫助該公司將補償金額由初步的4800萬元提升至1.1億元，實現(xiàn)了合法權益最大化。

業(yè)內(nèi)人士表示，此案的成功解決，為企業(yè)在復雜的法律環(huán)境中爭取到了最大利益，同時也為類似案件的解決提供了有益的參考。

△楊念平律師團隊成員

國有土地面臨征收 補償金額引發(fā)爭議

據(jù)了解，該公司于2017年6月通過拍賣方式合法取得兩宗國有土地的使用權，并隨后取得不動產(chǎn)權證書。然而，在2022年9月，因新建高速鐵路項目需要穿越該公司土地中心地帶，區(qū)人民政府作出了征收土地預公告。面對突如其來的征收決定，該公司積極配合政府工作，但同時也表達了對補償金額的關切。

在征收過程中，行政機關委托的評估機構對涉案土地進行了初步評估，評估價值約為4876萬元。然而，該公司自行委托的第三方評估機構卻給出了高達約1.23億元的評估價值。面對如此巨大的差距，雙方陷入了激烈的爭議之中。

以專業(yè)視角剖析案件 尋求突破點

面對評估金額的巨大分歧和補償安置的緊迫性，該公司決定委托行政法領域知名律所——北京在明律師事務所介入案件，以維護其合法權益。接受委托后，在明律所楊念平律師帶領團隊迅速展開工作，對案件進行了深入剖析。

楊念平團隊首先從專業(yè)視角對前期事件進行了時間順序的梳理分析，仔細了解了案情并收集了相關證據(jù)。通過翻閱征地文件、調(diào)查確認案件基本事實后，律師團隊總結出了造成雙方評估價格差距巨大的主要原因，包括征收程序混淆、整體征收與否的界定不清、評估時點及評估方法的不同等。

針對這些問題，楊念平律師團隊制定了“以打促談”的多元綜合訴訟策略。他們決定通過搭建溝通的橋梁和紐帶，爭取以協(xié)商談判的方式推進爭議問題的妥善解決。同時，他們也準備通過訴訟等程序增加籌碼，以兼顧合法權益、合理補償和協(xié)調(diào)雙方關系并存。

△楊念平團隊跟進辦案流程，最終順利結案，取得圓滿結果

圓滿解決爭議 實現(xiàn)合法權益最大化

為了確保信息的對稱性和透明度，楊念平律師團隊首先申請了政府信息公開。他們要求公開所涉征收項目的征收決定及前置文件、土地是否被拍賣出讓以及項目的立項、規(guī)劃許可、建設許可等關鍵信息。這一舉措有效地避免了信息不對稱帶來的爭議和誤解，為后續(xù)的協(xié)商談判奠定了堅實基礎。

接下來，律師團隊向政府部門發(fā)送了多輪律師函。這些律師函一方面警示行政機關要依法征收補償，不能混同征收程序；另一方面也表達了委托人愿意通過溝通協(xié)商解決實際爭議的意愿。在協(xié)商過程中，律師團隊始終保持著積極、開放的態(tài)度，與政府方進行了多輪深入的交流和討論。他們不僅闡述了委托人的合法權益和合理訴求，還就補償安置方案的具體細節(jié)提出了建設性意見和建議。

針對原評估報告存在的問題，楊念平律師團隊提起了復核評估程序。他們強調(diào)了確定正確評估時點和選擇正確評估方法的重要性，以確保委托人的合法權益得到充分保障。在復核評估過程中，律師團隊與評估機構進行了密切的溝通和協(xié)作，共同對涉案土地進行了重新評估。最終，雙方達成了一致意見，共同選定了第三方評估機構以市場比較法進行評估。經(jīng)過一系列嚴謹、細致的評估程序后，得出了最終評估價值為1.1億余元的結果。

在楊念平律師團隊的不懈努力和堅持下，這起涉及省重點高速項目的國有土地征收案終于在不到一年的時間內(nèi)順利結案。這一成果不僅是對政府法治精神的積極回應，更體現(xiàn)了對當事人權益堅實捍衛(wèi)。

△ 楊念平獲“2024中國（司法服務）品牌女性”榮譽稱號

公開資料顯示，楊念平作為北京在明律師事務所的創(chuàng)始合伙人，同時兼任北京市律師協(xié)會、中華全國律師協(xié)會的會員、中國政法大學法律碩士學院兼職導師、全國工商聯(lián)聯(lián)合會女企業(yè)家商會常務理事，以及北京市律師協(xié)會土地與房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員等多重職務。楊念平律師在征收拆遷領域執(zhí)業(yè)生涯近20余載，累計承辦案件高達2000余起，其中尤以企業(yè)拆遷、群體性案件及違章建筑處理等領域表現(xiàn)突出。在她領導下的楊念平律師團隊，目前擁有13名專業(yè)律師，他們以優(yōu)質(zhì)高效的法律服務贏得了廣泛贊譽，并多次榮獲「在明律所」頒發(fā)的“最佳辦案成果獎”、“最佳督導團隊獎”、“最佳融合協(xié)作團隊”、“卓越業(yè)績律師團隊”及“優(yōu)秀律師團隊”等榮譽稱號。團隊在楊念平律師的帶領下，代理了眾多經(jīng)典案例，每一次的成功都進一步印證了他們的專業(yè)實力，也為國內(nèi)行政法領域樹立了新的典范。