導讀：商家和廠家之間存在一定的合約履行條件，但在疫情期間導致無法及時履責，此時造成的經(jīng)濟損失，該由誰來負責呢？買房時針對補充協(xié)議的保密協(xié)議有真實的法律效力嗎？看在明律師上線正義網(wǎng)法律答“疫”公益平臺，為大家免費解答。
作者丨李群杰? 楊念平?? 北京在明律師事務(wù)所

No.1匿名網(wǎng)友：我是一家小超市的老板，年前進購了一批牛奶禮品準備賣給走親戚的人，當時和廠家約定，先進貨賣，等到快過保質(zhì)期的前五天，我把沒賣出的牛奶給他們拉回去，再換一批新生產(chǎn)的，可是由于疫情封路，我沒來得及在保質(zhì)期內(nèi)把臨期牛奶給廠家送回去，目前牛奶已經(jīng)過期，廠家也不收了，想問一下，我可以以疫情為由，讓廠家給我換新生產(chǎn)的牛奶嗎?

北京在明律師事務(wù)所律師李群杰：
我國《民法通則》及《合同法》均對不可抗力概念及出現(xiàn)后適用法律后果作了明確規(guī)定。同時，在新冠肺炎疫情出現(xiàn)后，全國人大法工委也指出，因疫情防控導致不能履行合同屬不可抗力。然而，將新冠病毒事件作為不可抗力，并非一切因此影響的合同關(guān)系都可援引而免受損失。不可抗力條款引用應(yīng)當是在合同一方由于不可抗力事件而違約，并由此免除違約責任的情形。在本問題中，關(guān)鍵要看“由于因疫情封路，導致無法在保質(zhì)期內(nèi)將牛奶送回”，這一行為會造成您要承擔與廠家的牛奶供貨合同關(guān)系所約定的哪種違約責任。該違約責任在符合法定條件的情況下，可適用不可抗力而免除。

No.2匿名網(wǎng)友：買房的時候與開發(fā)商因購房預(yù)售合同個別條款修改，增加了補充協(xié)議，同時開發(fā)商又要求我簽了針對補充協(xié)議的保密協(xié)議,這個保密協(xié)議是否有效力?補充協(xié)議與保密協(xié)議是否需要在房產(chǎn)部門備案?

北京在明律師事務(wù)所律師楊念平：
如果保密內(nèi)容確實關(guān)系到開發(fā)商的利益，是應(yīng)當保密的，那么，該條款就已經(jīng)具有法律效力。關(guān)于能否備案，在原則上是可以的。至于開發(fā)商去不去備案，則是一個事實問題，不是法律問題。

問答內(nèi)容來源：法律答“疫”平臺