租賃企業(yè)拆遷怎么補償？

一、可以，只要在租賃期限內(nèi)。

二、房屋拆遷對承租人的補償：

1、承租人的權(quán)利根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：

(1)在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;

(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;

(3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;

(4)對經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;

(5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;

(6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;

(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;

(8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;

(9)其他承租人應(yīng)當享有的權(quán)利。

2、承租人的義務(wù)

(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù);

(2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù);

(3)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù);

(4)其他應(yīng)當由承租人履行的義務(wù)。

三、補償項目。

1、搬遷費，又稱搬遷補助費。 《拆遷條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費?！比绻徊疬w人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發(fā)給房屋承租人?！?/p>

2、提前搬遷獎。 規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》( 2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費。”搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。

3、臨時安置補助費(過渡費)。 《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費;……”故當承租人自行安排住處的，則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時安置補助費。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失。 《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償?！睋?jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補償。

5、添置物品的補償。 《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物?！背凶馊烁纳苹蛘咴鲈O(shè)的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應(yīng)支付給承租人。

在明拆遷律師提醒大家，租賃企業(yè)拆遷時，如果是在租賃期限之內(nèi)，是可以拿到補償費用的。其中承租人要確保自己的權(quán)利與義務(wù)，在補償搬遷費用時，如果被拆遷人與承租人有合約，就按合約來做，如果之前沒有合約，那拆遷費應(yīng)該屬于承租人所有。