導(dǎo)讀：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果政府部門沒(méi)有履行申請(qǐng)程序，則強(qiáng)拆構(gòu)成違法。

家里用了幾十年的老房子突然遇到征收，補(bǔ)償款給的少不說(shuō)還作出《責(zé)令交出土地決定書》強(qiáng)制自己交房，不交就要強(qiáng)拆，“伸頭是一刀，縮頭也是一刀”，遇到這種兩難境地讓委托人孫某大呼頭疼。

拆遷律師就代理了這樣一起棘手的案件，行政主體作出《安置補(bǔ)償決定》后，委托人拒絕搬遷，為督促委托人盡快搬走，政府部門作出《責(zé)令交出土地決定書》，之后強(qiáng)制拆除了當(dāng)事人的房屋。這樣的拆除程序看似合法合規(guī)但在專業(yè)拆遷律師的眼里卻是漏洞百出。

案情：補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)償決定、交出土地決定，行政機(jī)關(guān)一套“組合拳”直接打蒙當(dāng)事人。

孫某的案涉房屋位于橫州市某村，因當(dāng)?shù)剡\(yùn)河項(xiàng)目，市政府發(fā)布《政府征收土地補(bǔ)償安置方案公告》，孫某的房屋被納入征收范圍。在征收開始時(shí)，孫某十分配合政府部門的征地工作，但由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，雙方一直未能就補(bǔ)償安置問(wèn)題協(xié)商一致，于是，市政府作出《征地補(bǔ)償安置決定》。一段時(shí)間后，當(dāng)?shù)鼗鶎诱驅(qū)O某作出《限期簽約領(lǐng)款通知書》，通知孫某辦理簽約、領(lǐng)款、臨時(shí)安置確認(rèn)等手續(xù)。由于《決定》中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然很低，孫某并沒(méi)有聽(tīng)鎮(zhèn)政府的安排辦理相關(guān)手續(xù)。

2023年10月 12 日，市政府對(duì)孫某作出《責(zé)令交出土地決定書》，上面載明：由于你戶拒絕配合簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，已嚴(yán)重影響該項(xiàng)目建設(shè)。為確保該項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，現(xiàn)責(zé)令你于2023年10月16日前交出土地。孫某沒(méi)有配合交地，市政府于2023年10月25日對(duì)孫某的房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除。房屋遭拆后，孫某覺(jué)得事情有些不對(duì)，但具體哪里違法他也說(shuō)不出來(lái)。于是，他找到了拆遷律師幫自己答疑解惑。

在拆遷律師的指導(dǎo)下，委托人向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹆诵姓_認(rèn)之訴，請(qǐng)求確認(rèn)市政府的強(qiáng)拆行為違法。

法庭上，被告市政府的答辯可謂是“無(wú)懈可擊”，被告認(rèn)為，市政府具有履行本案土地征收工作的法定職責(zé)。此外，市政府拆除案涉房屋之前，該房屋已經(jīng)被依法征收。而且，市政府在拆除案涉房屋之前，原告已經(jīng)撤離該房屋。

綜上所述，市政府的拆除行為，事實(shí)清楚，確證確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法，處理得當(dāng)。原告請(qǐng)求確認(rèn)該拆除行為違法，沒(méi)有事實(shí)和法律根據(jù)。請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

簡(jiǎn)而言之一句話，我的強(qiáng)拆有理有據(jù)，誰(shuí)讓你在收到補(bǔ)償決定后沒(méi)有我們的安排辦理相關(guān)手續(xù)搬遷，我們拆你房子也是提高行政效率的無(wú)奈之舉！

律師解析：政府強(qiáng)拆需向法院申請(qǐng)，否則將被判違法！

拆遷律師在聽(tīng)取了鎮(zhèn)政府的辯護(hù)意見(jiàn)后，馬上就抓住了其中的漏洞。

拆遷律師認(rèn)為，被告市政府在完成土地征收實(shí)施程序后有權(quán)要求原告交出被征收土地，原告也確實(shí)應(yīng)該積極配合，不能因?qū)φ魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有爭(zhēng)議而拒絕甚至阻撓國(guó)家的征地實(shí)施行為。但是，如果按照強(qiáng)拆的法定程序，在相關(guān)權(quán)利人不配合交地情形下，政府機(jī)關(guān)應(yīng)該依法應(yīng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。然而，本案中，在原告不交地的情形下，被告市政府卻即自行強(qiáng)制拆除原告的案涉房屋，明顯不符合法定程序。

法院全盤采納了拆遷律師的辯護(hù)意見(jiàn)，認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被訴強(qiáng)制拆除行為是否合法。原告主張被告市政府拆除案涉房屋的程序違法于法有據(jù)，本院予以支持。由于案涉房屋已被拆除，被訴強(qiáng)制拆除行為已經(jīng)不具有可以撤銷的內(nèi)容，因此，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法。

綜上所述，判決如下：確認(rèn)被告市政府對(duì)原告的案涉房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為違法。至此，委托人孫某的合法權(quán)益得以保護(hù)。

拆遷律師有話說(shuō)：

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果政府部門沒(méi)有履行申請(qǐng)程序，則強(qiáng)拆構(gòu)成違法。

拆遷律師提醒大家：征地拆遷維權(quán)一定要趁早，本案要是沒(méi)有拆遷律師巧妙抓住了行政主體的漏洞，委托人未必能勝訴。實(shí)際上，在征地補(bǔ)償協(xié)議協(xié)商過(guò)程中，就應(yīng)該及時(shí)委托律師，讓專業(yè)的人幫你掃清安置補(bǔ)償過(guò)程中埋下的“雷”。