拆遷簽訂協(xié)議無效的后果

一、協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無效的情形

由于無民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無效。

(一)無民事行為人及限制民事行為能力人簽訂的拆遷協(xié)議

按照《民法通則》的規(guī)定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認自己行為的精神病人。

實踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協(xié)議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權人簽訂拆遷協(xié)議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議，這樣簽訂的協(xié)議也是無效的。

(二)沒有辦理有關拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)議

在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時，簽訂的協(xié)議應當被認定為無效。

實踐中拆遷方往往為趕進度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情形下所實施的拆遷行為應當被確認無效，可以請求法院確定協(xié)議無效。

二、協(xié)議違反法律強制性規(guī)定無效

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷補償安置事宜并達成協(xié)議時，應當嚴格遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，對于違反國家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，應當被確認為無效的拆遷協(xié)議，而對于拆遷協(xié)議違反強制性規(guī)定，則應當從形式與內容兩方面去考量，形式上如果拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協(xié)議必須經(jīng)過公證機關公證，如果沒有經(jīng)過公證機關公證，則屬于形式違法，協(xié)議無效。

對于屬于文物保護范圍內的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護法》的規(guī)定，應當報請有關主管部門批準后才能拆除，如果沒有報批則也屬形式違法，協(xié)議無效;內容上如果拆遷協(xié)議內容和拆遷主管部門批準文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內容無效，拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定時，均屬內容違法，協(xié)議無效。

三、簽訂的手段違法

依據(jù)《民法通則》第四條的規(guī)定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中，均應當尊重對方當事人的真實意思表示，一方當事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機構查明，應當確認無效。實踐中，主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的生命健康、財產(chǎn)安全進行相威脅，以迫使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下簽訂的拆遷協(xié)議。

拆遷協(xié)議是政府和拆遷戶對房屋拆遷達成的一種約定，約定補償款和約定拆遷時間等，雙方都是當事人，所以，必須兩方都應持有拆遷協(xié)議，一方不持有很容易對對方造成損失。

北京拆遷律師提醒拆遷協(xié)議沒有法律效力，這個情況的后果要根據(jù)沒有有效的實際情況來進行確定，如果是簽訂的手段有問題的話，那么這個有可能還會涉及到違法犯罪的情況，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律師。