我國土地的性質(zhì)除了國有土地，還有集體土地，如果說要把集體土地用來建設(shè)工程之類的，就需要申請使用集體建設(shè)用地，那么集體建設(shè)用地應(yīng)該怎么樣申請使用呢？

一、集體建設(shè)用地怎么申請使用

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)民集體土地，按照下列程序?qū)徟?/p>

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項目批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用申請；

（2）市、縣人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地申請進行審查，提出審查意見；

（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，報縣級以上地方人民政府批準，其中，涉及占用農(nóng)有地的，應(yīng)先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；

（4）建設(shè)用地經(jīng)依法批準后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務(wù)；

（5）工程項目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于使用國有土地有關(guān)規(guī)定申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。

二、集體建設(shè)用地能否買賣

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能進行交易的，所以農(nóng)村集體建設(shè)用地是不能買賣的，但使用權(quán)是可以交易的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)；其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。

確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

三、集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)條件

一般而言，集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)至少需滿足以下條件：

1、土地權(quán)屬無爭議、無權(quán)利負擔，符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。如《北京市農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點辦法》第四條規(guī)定：“流轉(zhuǎn)的土地必須符合以下條件：權(quán)屬合法、界址清楚；符合土地利用總體規(guī)劃，在城市、村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，還應(yīng)符合城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；依據(jù)國家法律需立項審批建設(shè)項目的，應(yīng)依法取得立項批復(fù)?！薄稄V東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三條規(guī)定：“取得農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)當符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當落實土地利用年度計劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標?！?/p>

2、符合土地規(guī)劃用途，不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)?！侗本┦修r(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點辦法》第五條規(guī)定：“嚴禁擅自將農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地和未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，為實施規(guī)劃確需將上述土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，必須按有關(guān)法律規(guī)定，履行申請和批準手續(xù)；嚴禁利用集體建設(shè)用地進行商品住宅開發(fā)，按規(guī)劃可以開發(fā)的，必須征為國有；集體建設(shè)用地使用者必須按批準流轉(zhuǎn)的用途使用，不得擅自變更土地用途?！稄V東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第五條規(guī)定：“通過出讓、轉(zhuǎn)讓和出租方式取得的集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè)?！?/p>

3、流轉(zhuǎn)期限在流轉(zhuǎn)合同約定的使用年限或剩余使用年限內(nèi)。《北京市農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點辦法》第七條規(guī)定：“首次流轉(zhuǎn)的最高土地使用年限，參照同用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定；再次流轉(zhuǎn)的土地使用年限，為批準流轉(zhuǎn)的土地使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限?！?/p>

以上是小編為大家整理的關(guān)于集體建設(shè)用地怎么申請使用的相關(guān)知識，集體建設(shè)用地的申請使用有著很嚴格的規(guī)范，除了用來建設(shè)以外，不能用作其他用途。大家還有相關(guān)的問題歡迎咨詢的相關(guān)拆遷律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。