房屋在進行買賣的時候，關于其土地使用權是否一同進行轉移買賣的，主要是看房地產法是怎么進行規(guī)定的，根據(jù)其相關的規(guī)定來進行。那么今天就跟小編一起來看看房屋買賣時土地使用權是否隨之轉移以及相關問題的解答是怎樣的吧！

一、房屋買賣時土地使用權是否隨之轉移

房屋買賣時土地使用權是否隨之轉移

根據(jù)我國《城市房地產管理法》第三十二條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押?！备鶕?jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應到房屋所在地的縣級以上地方人民政府的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權證書和相關證件，到同級人民政府的土地管理部門申請幫里土地使用權變更登記，土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換土地使用權證書，至此，土地使用權隨著房屋買賣發(fā)生變更。

也就是說，房屋買賣之后，其所占范圍土地使用權是相應發(fā)生轉移的。

二、房屋用地使用權是否可以繼承

《土地管理法》第6條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；房屋用地和自留地、自留山，屬于集體所有。”根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的房屋用地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對房屋用地有依法使用的權利。遺產必須是公民合法擁有的財產，所以，公民是不能將房屋用地作為遺產繼承的，而只享有使用權。房屋用地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。房屋用地的所有權和公民私房的使用權是分離的，房屋用地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產權人。房屋用地的使用權不屬于遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，房屋用地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結果。

三、農村房屋用地使用權是什么

農村房屋用地使用權即農村房屋用地使用權，是指農村居民在法律允許范圍內對房屋用地的占有、使用、收益的權利。

雖然農村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋用地屬于農村集體所有農民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農村居民新建住宅應當向農村集體經(jīng)濟組織或者農村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉讓、出租或抵押。

但如果國家建設需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民房屋用地的實際使用面積過大，遠遠超過當?shù)匾?guī)定的標準，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有房屋用地的建筑物和樹木等給予合理賠償。

看到這里，小編相信你也了解了相關的知識內容了，房屋在進行買賣的時候，是需要根據(jù)相關的法律流程來進行，才是合法有效。好了以上就是房屋買賣時土地使用權是否隨之轉移的相關內容，如果你還有疑問，可以咨詢我們的拆遷律師。