1、協(xié)議要看具體的簽約對(duì)象。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對(duì)象，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，那么就是無(wú)效的。因?yàn)楦鶕?jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，為了滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、協(xié)議無(wú)效的法律后果是恢復(fù)原狀。根據(jù)合同法的規(guī)定，協(xié)議無(wú)效的法律后果是恢復(fù)原狀，但是由于關(guān)系的人的基本居住權(quán)和生存權(quán)，因此一味的恢復(fù)原狀也不利于問(wèn)題的解決，因此上海采取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復(fù)原狀;如果該房屋已經(jīng)交付買方居住使用，那么本著尊重和維持現(xiàn)狀的原則處理，駁回產(chǎn)權(quán)人要求購(gòu)買人遷出的訴訟請(qǐng)求。

3、如果遇到拆遷怎么辦?宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動(dòng)遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購(gòu)買人是被集體經(jīng)濟(jì)組織的，那么動(dòng)遷款均歸購(gòu)買人所有，如果購(gòu)買人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者甚至是城鎮(zhèn)戶口的，那么在動(dòng)遷款分配過(guò)程中按照三七開(kāi)的原則處理。

農(nóng)村土地深化改革體制正在逐步的完善，我們需要對(duì)我們的體制要充滿信心。