導(dǎo)讀：說(shuō)房說(shuō)地說(shuō)權(quán)利，大家好，歡迎收看本期《在明說(shuō)法》。某地福利塑料廠面臨承租方索賠1300萬(wàn)巨額，同時(shí)還遭受著征收方的壓迫。企業(yè)可以說(shuō)是腹背受敵，那么北京在明律師事務(wù)所梁紅麗律師又是如何幫助其有效維權(quán)的呢?讓我們一起來(lái)看看......

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涉案企業(yè)建筑面積高達(dá)兩萬(wàn)多平米

福利塑料廠的前身是村委會(huì)建立的一個(gè)福利企業(yè)，屬于集體企業(yè)性質(zhì)的房屋，涉及面積兩千多平米。由于早期階段經(jīng)營(yíng)落寞，于是村委會(huì)就對(duì)外進(jìn)行了拍賣。這就出現(xiàn)了本案的主人公，也就是廠子現(xiàn)有的法人代表王某。王某與其兒子兩人共同購(gòu)買了這處福利企業(yè)的地上物，由于兩千多平米的面積并不夠王某后續(xù)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，于是王某就進(jìn)行了相應(yīng)的擴(kuò)建。所有建筑面積加起來(lái)有兩萬(wàn)多平米。

企業(yè)為謀出入 對(duì)外出租部分房屋

由于王某還要承擔(dān)供養(yǎng)殘疾人就業(yè)以及生活的問(wèn)題，王某為了謀出路，將廠房分給了幾個(gè)承租人，其中租給了兩名公寓經(jīng)營(yíng)方。兩名公寓經(jīng)營(yíng)方承租人將部分廠房進(jìn)行裝修改善成能夠?qū)ν鈦?lái)人口租住的公寓。

“天有不測(cè)風(fēng)云” 所有房屋遭騰退

同小區(qū)同類型的房屋發(fā)生了大火，損失賠償嚴(yán)重，當(dāng)?shù)卣疄榱苏蜗腊踩[患聯(lián)合消防部門做出了《關(guān)于限期辦理騰退的通告》。突如其來(lái)的通知，造成福利塑料廠的騰退查封，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)也戛然而止。800多間房屋的騰退查封造成兩名承租人損失不小，于是承租二人以“租賃合同無(wú)效”將王某告上了法庭，起訴租賃合同無(wú)效，要求王某賠償總計(jì)多達(dá)1300多萬(wàn)的巨額賠償。

企業(yè)“腹背受敵” 遭受承租方和征收方雙面夾擊

然而王某的遭遇還不僅僅止于被要求賠償1300多萬(wàn)的巨額。2016年，某公園建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)讓福利塑料廠可能面臨征收。此時(shí)的王某可以說(shuō)是“腹背受敵”遭受著承租方和征收方雙面夾擊的困境。

律師介入 逆境突破

經(jīng)人介紹王某了解到了北京在明律師事務(wù)所，并找到了梁紅麗律師來(lái)介入此案件。首先，梁律師針對(duì)兩位承租人合同無(wú)效的起訴做了縝密工作。梁律在法庭上據(jù)理力爭(zhēng)，最后兩個(gè)實(shí)際的承租人都各自獲得了50萬(wàn)與60萬(wàn)的合理補(bǔ)償。

而對(duì)于征收方方面，經(jīng)過(guò)幾輪較量，梁律師順利幫王某搭建了有利于案件解決的溝通平臺(tái)。最終以和解來(lái)達(dá)到了結(jié)案，和解的條件是整體的補(bǔ)償多達(dá)兩千多萬(wàn)。這樣的條件應(yīng)對(duì)于之前兩名承租人的賠償顯得就不足為道了。而委托人王某在這樣一個(gè)案件當(dāng)中歷經(jīng)磨難，最終獲得了應(yīng)有的補(bǔ)償。

有效維權(quán) 很有必要

王某最終能在雙面夾擊的困境中成功脫離，有效的維權(quán)離不開梁紅麗律師專業(yè)系統(tǒng)機(jī)智的辦案思路，因此企業(yè)在面臨類似案件時(shí)應(yīng)第一時(shí)間想到咨詢律師，進(jìn)行維權(quán)。