導讀：有補償。集體土地上的院落和空地雖然不屬于耕地，但是可以歸為“其他土地”。對于征收集體土地上附屬的院落和空地，法律有規(guī)定也應當給予被征收人土地補償費和安置補償費。

我國私有房屋附屬的院落和空地幾乎不被納入評估范圍，以至于許多被征收人根本得不到上述補償款。征收方不給予院落和空地補償?shù)男袨?，實質(zhì)侵犯了被征收人的合法權(quán)益。遇到這種情況，廣大被征收人該依據(jù)什么維權(quán)呢？針對房屋附帶院落、空地的補償標準又是什么呢？

在農(nóng)村，許多老百姓的宅子、鄉(xiāng)村四合院甚至是獨棟的別墅幾乎都有自己的院落、空地，對于院落、空地是否予以補償，我國的法律明確規(guī)定應當給予補償。

但是一些政府在征收過程中，對于集體土地上的院落及空地卻不予以補償，理由是它們不屬于耕地，土地上也無附屬物，或者沒有在房屋所有權(quán)證范圍內(nèi)。

在這里提醒廣大被征收人：如果遇到類似情況，一定要主動與政府交涉，爭取自己的合法權(quán)益。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：征收耕地以外的其他土地，補償費用和安置補助費用的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

集體土地上的院落和空地雖然不屬于耕地，但是它們可以歸為“其他土地”。

關(guān)于征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；關(guān)于征收耕地的安置補助費，是對失地農(nóng)民的生活進行安置的費用，主要根據(jù)安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口，其安置補償標準為：該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4—6倍，但是每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

綜上所述，對于征收集體土地上附屬的院落和空地，法律有規(guī)定也應當給予被征收人土地補償費和安置補償費。

國有土地上的房屋征收，從本質(zhì)上來講也是對土地使用權(quán)的收回，征收補償?shù)膬?nèi)容無疑包括對土地本身的補償。所以，對被征收人的補償既包括房屋價值的補償，也包括對合法占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補償。

當然一般情況下，政府批準的專項補償資金也包括對征收區(qū)域內(nèi)整片土地的補償費用。如果政府僅針對房屋的占地面積、裝飾裝修等進行補償，而不對被征收人合法占有使用的院落、空地予以補償，實際上就是對被征收人院落、空地使用權(quán)的一種掠奪。

為了防止不合法征收行為，從法律上規(guī)范政府行為，更為了保護廣大被征收人的合法權(quán)益不被侵害，最高人民法院出臺了《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?，其中明確規(guī)定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償?！?/p>

也就是說，被征收人在主張對私有院落、空地予以補償時，可以將上述答復內(nèi)容作為相應的依據(jù)。

在房屋征收過程中，無論是對于征收方還是被征收人，其實最有價值的莫過于土地本身的價值而并非房屋的價值，所以占據(jù)拆遷補償款最大比例的是對土地使用權(quán)的補償。無論是對集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋進行征收時，都應當對廣大被征收人合法擁有的附屬院落、空地予以合理補償，院落、空地也是被征收人的合法權(quán)益。

具體到個案中，建議廣大被征收人還是咨詢專業(yè)的征收維權(quán)律師，以便對個案進行具體分析判斷。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對農(nóng)村、城市對照，房屋征收過程中的院落和空地有補償嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。