導(dǎo)讀：房屋拆遷談判中的幾個關(guān)鍵性技巧：1、找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位。2、談判中少說多聽，仔細(xì)分析和判斷，抓破綻。3、學(xué)會控場，抓住拆遷人心理談判。4、抓住拆遷人的違法點，促進(jìn)談判，從中獲利。

拆遷補(bǔ)償談判，就是一場征收人和被征收人之間的心理戰(zhàn)和智慧較量。我們都知道，對房屋進(jìn)行拆遷時，應(yīng)當(dāng)對被征收人進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償。但是這個補(bǔ)償能不能合理，通常是談判談出來的。

那么在房屋拆遷補(bǔ)償談判時，有哪些重要的小技巧呢？

1、找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位。

這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事。要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關(guān)鍵。

2、談判中少說多聽，仔細(xì)分析和判斷，抓破綻。

因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。

常言說鑼鼓聽聲，聽話聽音。會不會傾聽？能不能聽出對方的音？聽了能不能做出正確地分析和判斷？能不能找出對方的軟筋或破綻？這些都是能不能實現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。

所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多多地說。詳細(xì)地說，最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。

在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘，還要盡量判斷出對方真實意圖和水份，然后根據(jù)自己方面的原則立場，拿出一套應(yīng)對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風(fēng)聲之中，掌握談判的主動權(quán)。

3、學(xué)會控場，抓住拆遷人心理談判。

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，都希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏。通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。

就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達(dá)到拆遷目的，搞的雙方都付出代價，何苦呢？

4、抓住拆遷人的違法點，促進(jìn)談判，從中獲利。

拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等。因此被征收人一定要善于分析和找準(zhǔn)征收方的違法點，合理利用。

通常，拆遷人并不希望被征收人提起訴訟，因為一旦拆遷人敗訴，會對整個拆遷造成不好的影響和損失。于是，在你點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。

5、關(guān)于房屋拆遷賠償談判中的幾個注意事項。

（1）提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對方認(rèn)為你是在滿天要價。

（2）避免對抗性的拆遷補(bǔ)償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。

（3）作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報價，拆遷人也就樂得不去主動提高你的補(bǔ)償了。常言說得好，“會哭的孩子有奶吃”。

（4）學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時感到意外。

如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要學(xué)會里面的一些條款感到意外。在你表示有些意外或者不滿意后，對方通常會做出一些讓步，這其實是有利于被征收人爭取到利益的。

房屋征收拆遷時，與征收部門談判的技巧是比較多的，包括找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位；談判中要善于傾聽、分析和判斷、抓住拆遷人心理等。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對房屋拆遷談判中的幾個關(guān)鍵性技巧，助您談出高補(bǔ)償問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。