導(dǎo)讀：被拆遷人必須有證據(jù)證明自己房子的損毀是因?yàn)椴疬w方的誤拆、偷拆造成的，在這樣的前提下，才有可能獲得房子被偷拆、誤拆的賠償利益。如果房子系司法強(qiáng)拆，可依法尋求補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償利益。

隨著拆遷范圍越來(lái)越廣，人們對(duì)拆遷基本上也不陌生了。

當(dāng)下的拆遷現(xiàn)狀中存在著許多拆遷糾紛，比如補(bǔ)償偏低、暴力拆遷、超建違建、等等，其社會(huì)影響并不太好，給社會(huì)大眾帶來(lái)的直接感官認(rèn)知也并不是一個(gè)理性的認(rèn)知。

在社會(huì)大眾的普遍意識(shí)里，包括正在遭遇拆遷的被拆遷戶，大多認(rèn)為房子被拆之后，基本上就等于什么都沒(méi)有了，更別提什么拆遷補(bǔ)償之類(lèi)的。因?yàn)榉孔邮茄a(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，也是拆遷維權(quán)的籌碼。

不可否認(rèn)，在房子沒(méi)被拆的前提下，談拆遷補(bǔ)償，走維權(quán)途徑都是比較有利的。

房子確實(shí)是補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，維權(quán)的籌碼。但在現(xiàn)實(shí)情況中，大部分拆遷并不會(huì)按照理想狀態(tài)進(jìn)行。

很多事實(shí)情況是：被拆遷人根本阻止不了房子被拆的命運(yùn)。也就是大部分情況下，補(bǔ)償還沒(méi)談攏，或者正在準(zhǔn)備維權(quán)措施時(shí)，房子在防不勝防的情況下就被拆了。

這時(shí)候很多被拆遷人就會(huì)問(wèn)了，我的房子都已經(jīng)被拆了，我還能維權(quán)爭(zhēng)取到補(bǔ)償嗎？我的合法權(quán)益還能得到保障嗎？

房子被拆，區(qū)分對(duì)待，采用合適的維權(quán)手段，也能爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償或者賠償，保障權(quán)益。

1、房子被“誤拆、偷拆”，取證很關(guān)鍵，行政訴訟是必須。

實(shí)踐中，誤拆、偷拆主要是拆遷方對(duì)付“釘子戶”的手段。因?yàn)椤罢`拆”的違法成本低，所以很多拆遷方會(huì)通過(guò)“誤拆”來(lái)達(dá)到強(qiáng)制拆除他人的房屋目的。而“偷拆”則更加復(fù)雜，拆遷方各個(gè)單位之間往往可以互相推諉，沒(méi)人給個(gè)準(zhǔn)確的說(shuō)法，致使被拆遷老百姓告狀無(wú)門(mén)，拆遷問(wèn)題長(zhǎng)期得不到妥善解決。

那面對(duì)誤拆、偷拆，被拆遷人該怎么辦呢？

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，誤拆、偷拆實(shí)質(zhì)上是違法強(qiáng)拆，是拆遷方利用職權(quán)之便侵犯被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)《國(guó)家賠償法》

第二條

國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)，侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有取得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利。也就是說(shuō)，房子被誤拆、偷拆后，被拆遷人可以通過(guò)行政訴訟要求國(guó)家賠償。

除此之外，也可通過(guò)訴訟來(lái)追究涉事行政機(jī)關(guān)的行政責(zé)任、施工方的違約責(zé)任，行政機(jī)關(guān)還有可能承擔(dān)其他責(zé)任比如刑事責(zé)任等。但涉及到法律訴訟，證據(jù)很關(guān)鍵。

被拆遷人必須有證據(jù)證明自己房子的損毀是因?yàn)椴疬w方的誤拆、偷拆造成的，在這樣的前提下，才有可能獲得房子被偷拆、誤拆的賠償利益。

再者，也盡可能提供出房子系拆遷方相關(guān)單位誤拆、偷拆的證據(jù)線索。

2、房子系司法強(qiáng)拆，可依法尋求補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償利益。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

如果你的房屋是法院根據(jù)前述程序進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，這是合法的強(qiáng)拆。這時(shí)候，被拆遷人可依據(jù)之前與拆遷方協(xié)商的補(bǔ)償協(xié)議，要求拆遷補(bǔ)償利益。

在此要注意的是，實(shí)施司法強(qiáng)拆要注意以下幾點(diǎn)：

（1）申請(qǐng)人是否適格。

即申請(qǐng)人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”，其余主體均無(wú)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的權(quán)利。

（2）申請(qǐng)期限是否符合法律規(guī)定。

即該征收補(bǔ)償決定是否尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。

（3）被申請(qǐng)人是否履行法定義務(wù)。

即征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí)。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。

在司法強(qiáng)拆過(guò)程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被征收人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

律師解析：房子被拆，拆遷博弈并非一敗涂地。

根據(jù)不同的拆遷方式有不同的應(yīng)對(duì)措施。被拆遷人要時(shí)刻保持理智和積極的應(yīng)對(duì)心態(tài)，即使房子被拆遷，只要有不合理或者不合法的情形存在，就有可爭(zhēng)取賠償或補(bǔ)償?shù)目臻g。

當(dāng)然，房子不被拆之前就開(kāi)始維權(quán)救濟(jì)，相對(duì)于房子被拆后再去維權(quán)肯定要有利得多。但就算房子被拆了，也能有爭(zhēng)取權(quán)益的機(jī)會(huì)。但一定要保留好各種證據(jù)，證據(jù)是維權(quán)的關(guān)鍵。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)房子被拆了，被拆遷人還能得到補(bǔ)償嗎問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話或者留言咨詢專(zhuān)業(yè)的拆遷律師。