導(dǎo)讀：在我國(guó)一些不符合最新規(guī)劃的房屋，雖然之前合法取得了“五證”，但現(xiàn)在被征收方告知是“違建”，還說不接受現(xiàn)在的補(bǔ)償，就直接拆違，一分錢都別想拿。有些被征收人，迫于對(duì)方身份的特殊性相信征收方的話，最終簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議拿了很少的補(bǔ)償。

案情介紹：

廣西一拆遷辦官員因貪污土地征收補(bǔ)償款而被檢察院起訴，該官員在土地征收補(bǔ)償中，與相關(guān)人員訂立虛假補(bǔ)償協(xié)議，欺騙被征收人，從而貪污土地征收補(bǔ)償款合計(jì)1.16億余元。

與該官員類似的人還有很多，他們往往利用被征收人對(duì)法律的陌生，和對(duì)政府的權(quán)威而欺騙、威嚇被征收人，讓被征收人放棄自己的權(quán)利，從而達(dá)到他們的違法目的。

那么這些人常用的套路都有哪些呢？

1、拿政策和上級(jí)做擋箭牌

被征收人常常會(huì)遇見這樣的情況：安置補(bǔ)償不合理，去和拆遷辦提異議，拆遷方就告訴你這是上級(jí)的決定，是政策的規(guī)定，他們也沒有辦法，想幫你提高也不行。

我們都知道，法律的效力是高于政策的效力的。

《土地管理法》規(guī)定：征收補(bǔ)償不得降低被征收人原有的生活水平。

而《土地管理法》也規(guī)定了：農(nóng)村土地征收的，征收部門要在召開聽證會(huì)，修改補(bǔ)償方案后才能上報(bào)審批征收方案。而征收方案審批通過之前只是一個(gè)通知，不具有行政效力。

也就是說，農(nóng)村土地征收的，只要沒方案沒審批，沒有公告征收決定，補(bǔ)償方案就有修改的余地。

2、用評(píng)估報(bào)告說事

“你看這是專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)給的價(jià)格，就是這個(gè)價(jià)，沒問題”。有些拆遷方用評(píng)估報(bào)告來說事，告訴被征收人補(bǔ)償就這么多，該補(bǔ)償一萬的補(bǔ)償八千，該補(bǔ)償八千的補(bǔ)償六千。許多被征收人就是因?yàn)槊つ肯嘈旁u(píng)估報(bào)告上的數(shù)字，而使自己的合法利益受損。

《國(guó)有土地征收補(bǔ)償條例》規(guī)定：

評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人集體協(xié)商、選舉產(chǎn)生的，被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核，還可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

總之，評(píng)估報(bào)告不合理，我們被征收人是完全可以要求重新評(píng)估的，并不是評(píng)估報(bào)告說什么就是什么。

3、拆遷程序變拆違程序

現(xiàn)實(shí)中還有這樣一種情況：一些不符合最新規(guī)劃的房屋，雖然之前合法取得了“五證”，但現(xiàn)在被征收方告知是“違建”，還說不接受現(xiàn)在的補(bǔ)償，就直接拆違，一分錢一別想拿。有些被征收人，迫于對(duì)方身份的特殊性，只好相信征收方的話，最終簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議拿了很少的補(bǔ)償。

但事實(shí)上，“拆違”大多數(shù)針對(duì)的都是沒有證件的房屋，而沒有證件的房屋也不一定都是違章建筑。是不是違章建筑是要具體情況具體分析的。

而且“拆違”也是有法定程序的，包括作出責(zé)令決定，公告，催告等等。被征收人在這期間有異議的，也可以向法院或行政機(jī)關(guān)提起行政訴訟或行政復(fù)議。

拆遷律師在這里提醒被征收人：不管是征收、棚改還是“拆違”，一定要冷靜、理性的思考，可以自己查詢相關(guān)規(guī)定，也可以咨詢律師。

對(duì)于征收違法或者不合理的情況，要積極行使自己的權(quán)利，不要盲目的怨天尤人，很多問題都是可以通過法律途徑來解決的，要相信政府和法律。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)從貪污征收補(bǔ)償案件中，看清違法征收的套路問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。