導(dǎo)讀：無論違章建筑搭建多久都不能成為合法建筑，因此可以依法拆除違章建筑。違章建筑的檢查人員發(fā)現(xiàn)有新建、增建、改建、修建的，應(yīng)立即報告主管建筑機關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機關(guān)指定辦理之事項。主管建筑機關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)當(dāng)立即勒令停工。
一位當(dāng)事人的房屋因為無證被當(dāng)?shù)夭疬`，征收方拿出航拍圖說其2010年新建的房屋違法，要執(zhí)行拆除。
當(dāng)事人咨詢拆遷律師：“法律上不是說違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，就不再行政處罰了嗎？我這房子建起來后一直沒人來處罰過，這都過了9年了，是不是可以算作是合法建筑了？為什么還來拆違？”
違建超過一定年限，就不用拆了？
你可能想多了，沒有處罰并不意味著就自動合法了，這是兩碼事。
違建拆除是不是有一個時限規(guī)定？超過兩年就不會拆違了？
有當(dāng)事人在遭遇拆違時，為了保護自己的權(quán)益，會自己去查法律，他們就查到了這一條。
即：《行政處罰法》
第二十九條第一款
違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。
于是他們理所當(dāng)然地認為，只要違章建筑超過兩年就不應(yīng)當(dāng)進行處罰了，在拆遷過程中就可以和合法建筑一樣，可以獲得補償。
拆遷律師提醒大家：這種說法是不對的，該條規(guī)定的行政處罰一般指的是罰款，而違章建筑是要走拆除程序的。
《行政處罰法》
第二十九條第二款
前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。
而咱們自己建的違章建筑是一直存在的，這是一個持續(xù)狀態(tài)。所以，執(zhí)法部門是一直有權(quán)對違建建筑進行處罰的，這和《行政處罰法》第二十九條第一款規(guī)定并不沖突。
因此，違章建筑兩年不處罰就合法了，這種說法是站不住腳的，大家千萬不要錯解法條的真實意思，不要誤解。
2024年國家對待違建的態(tài)度是零容忍，發(fā)現(xiàn)一起拆除一起。
無論違章建筑搭建多久都不能成為合法建筑，因此可以依法拆除違章建筑。
根據(jù)《違章建筑處理辦法》的相關(guān)規(guī)定，如果違章建筑的檢查人員發(fā)現(xiàn)有新建、增建、改建、修建的，應(yīng)立即報告主管建筑機關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機關(guān)指定辦理之事項。
主管建筑機關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)當(dāng)立即勒令停工。相關(guān)人員在執(zhí)行職務(wù)時，應(yīng)當(dāng)佩戴直轄市、縣（市）政府頒發(fā)的身份證件，拆除人員應(yīng)當(dāng)攜帶拆除文件。
直轄市、縣（市）建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到施工檢查人員報告之日起五日內(nèi)，進行調(diào)查，確定為違建后應(yīng)立即拆除。尚未構(gòu)成被拆除標(biāo)準(zhǔn)的，違建人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起三十日內(nèi)依照建筑法第三十條的規(guī)定補辦申請執(zhí)照。
未遵守有關(guān)規(guī)定或者未在期限內(nèi)辦理許可證申請手續(xù)的，由直轄市、縣（市）建設(shè)主管機關(guān)進行拆除。
2024年的住建部相關(guān)文件也再次重申，對于違建持“零容忍”態(tài)度，發(fā)現(xiàn)一起拆除一起，絕不姑息。
2024年各地拆違動作更是此起彼伏，無論是違建的住宅還是違建的企業(yè)廠房、養(yǎng)殖場、大棚房，均是執(zhí)行嚴(yán)格的拆除制度。違建，無處躲藏。
什么樣的建筑屬于違章建筑，被征收人知道嗎？
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列建筑物都屬于違建，大家可以對照檢查自己的建筑是否違法：
1、未經(jīng)申請或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證而建造的建筑物。
2、擅自改變依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的建筑物。
3、擅自改變使用性質(zhì)修建的建筑物。
4、臨時建筑物在未經(jīng)授權(quán)的情況下建造為永久建筑物。
以上這四類建筑物都屬于違建，一旦被發(fā)現(xiàn)是會被責(zé)令停止建設(shè)，并執(zhí)行拆除。當(dāng)然拆違也有其法定流程，不是說拆就拆的，咱們也可以通過陳述、申辯、復(fù)議和訴訟來維護自己的合法權(quán)益。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對違建幾年沒處罰就變成合法建筑了問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
