在農(nóng)村有這樣一種現(xiàn)象，就是隨著經(jīng)濟(jì)條件的好轉(zhuǎn)，在農(nóng)村家家戶(hù)戶(hù)都建起了洋樓別墅小二層，而且占地面積還非常大。有的農(nóng)戶(hù)家里，甚至在自家舊宅旁邊就占用土地蓋洋房，尤其是近幾年。

那么，這樣的行為是不是合法呢？農(nóng)村村民家的宅基地是越大越好嗎？

對(duì)此，拆遷律師認(rèn)為：首先根據(jù)《土地管理法》及其他相關(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)村村民翻建房屋、擴(kuò)建房屋、新建等都需要向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。若沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，直接建設(shè)那么則是不合法的，其建設(shè)行為違反了《土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)。

其次，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積還不能超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

比如《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》中規(guī)定，農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（1）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；

（2）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；

（3）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

再比如江西省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法中的第四十三條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅不得超過(guò)下列用地面積標(biāo)準(zhǔn)：

（1）占用宅基地和村內(nèi)空閑地的，每戶(hù)不得超過(guò)一百八十平方米；

（2）確需占用耕地的，每戶(hù)不得超過(guò)一百二十平方米；

（3）因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶(hù)不得超過(guò)二百四十平方米。

北京市也是一樣的，村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。每戶(hù)宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，人多地少的地區(qū)最高不得超過(guò)167平方米，其他地區(qū)最高不得超過(guò)200平方米。

所以說(shuō)，并不是宅基地面積越大越好，超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或是擅自占用土地進(jìn)行建設(shè)的話(huà)，反而還會(huì)給自己帶來(lái)一定的麻煩。

根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

那也就是說(shuō)，宅基地面積一旦超過(guò)了地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且在上面建造了房屋或是其他附屬物的話(huà)，那么基本上來(lái)說(shuō)就屬于違反鄉(xiāng)、村規(guī)劃的情形。從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，這樣的建筑很容易會(huì)被街道辦或是其他有權(quán)單位認(rèn)定為違法建筑，從而被責(zé)令限期拆除。

當(dāng)然了，對(duì)于因歷史遺留問(wèn)題造成的，相關(guān)部門(mén)不能一刀切的都認(rèn)定為違建，需要結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)認(rèn)定。倘若相關(guān)部門(mén)將所有的無(wú)證房屋一律認(rèn)定為“違建“那么當(dāng)事人一定要及時(shí)地咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，在律師的幫助下針對(duì)責(zé)令限期拆除決定書(shū)提起訴訟。

另外，這樣的建筑一旦遇上征地拆遷的話(huà)，那么拆遷補(bǔ)償也會(huì)因未辦理審批手續(xù)或是超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而縮水。

只不過(guò)，從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，有的相關(guān)部門(mén)就算知道你的部分房屋屬于違法建筑，可能也不會(huì)第一時(shí)間對(duì)你做出責(zé)令限期拆除決定書(shū)。之所以這樣，很有可能是因?yàn)橐坏┳鞒鲐?zé)令限期拆除決定書(shū)，被征收人自然就會(huì)通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等方式來(lái)撤銷(xiāo)該通知書(shū)。

想必大家都知道，行政訴訟的時(shí)間一般都比較長(zhǎng)，所以征收方可能會(huì)為了盡快完成征遷工作，并不會(huì)先對(duì)當(dāng)事人作出限期拆除通知書(shū)，而是先在征收補(bǔ)償方案中明確部分違建的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（對(duì)于違建的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方都不一樣，需要結(jié)合實(shí)際的情況及當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定），在補(bǔ)償談不下來(lái)時(shí)，被征收人才有可能會(huì)收到一份限期拆除通知書(shū)。

不過(guò)，拆遷律師要說(shuō)的是：房屋不管是不是被認(rèn)定為違法建筑了，是否有收到責(zé)令限期拆除決定書(shū)等文件。當(dāng)事人一旦遇到問(wèn)題都應(yīng)當(dāng)積極地咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)，讓律師盡早介入調(diào)查，幫助自己維護(hù)合法權(quán)益。