從去年開(kāi)始，棚改取消貨幣補(bǔ)償政策的說(shuō)法廣為流傳。
一些拆遷戶(hù)開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)起來(lái)：如果拆遷補(bǔ)償給的主要是安置房，房子一下子多出來(lái)那么多，拆遷安置房會(huì)不會(huì)都不值錢(qián)了？將來(lái)和征收方談補(bǔ)償，該怎么談呢？
要回答這個(gè)問(wèn)題，首先要弄清楚“棚改貨幣化政策”變化的大背景。
2015年起棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)谋壤嵘?，該決策的大背景是三四線(xiàn)城市樓市庫(kù)存壓力很大，增大貨幣化補(bǔ)償?shù)谋壤欣谌?kù)存。
如今，三四線(xiàn)城市樓市去庫(kù)存基本完成，且已經(jīng)造成部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，叫停棚改貨幣化的聲音日漸增多。
于是，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，要“因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策”。
這句話(huà)，可以解讀為全面貨幣化安置的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，但棚改拆遷安置仍然是“因地制宜”的。也就是說(shuō)，各地會(huì)根據(jù)不同情況確定貨幣化安置的比例。
住建部去年曾召開(kāi)會(huì)議并印發(fā)文件，督促商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的市縣，及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，對(duì)商品住宅消化周期在15個(gè)月以下的市縣，控制棚改貨幣化安置比例。
而且，這種大的改變，也是循序漸進(jìn)的，不太會(huì)是突然的一刀切。
關(guān)于全國(guó)范圍內(nèi)的棚改政策，根據(jù)國(guó)有土地或集體土地不同性質(zhì)，現(xiàn)行有效的法律依據(jù)仍然是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》等。
根據(jù)這些法律法規(guī)，被征收人是有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/strong>
在2018年國(guó)務(wù)院新聞辦公室介紹棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)工作政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)倪虹也明確表示，當(dāng)下只是因地制宜調(diào)整貨幣化安置的鼓勵(lì)政策，而并非取消貨幣化安置的方式。但從整體上來(lái)說(shuō)，2024年棚改補(bǔ)償政策，肯定會(huì)更傾向于安置房補(bǔ)償。
那么，“更傾向于安置房補(bǔ)償”會(huì)不會(huì)讓安置房多得“不值錢(qián)”了呢？
應(yīng)該不會(huì)。
首先，無(wú)論是2018年還是2019年的政府工作報(bào)告，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述都是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，要“平穩(wěn)”。
其次，從數(shù)據(jù)上也有印證，棚改政策從去年已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年3月公布的數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市，依然有61個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比上漲。所以從整體上看，房?jī)r(jià)依然有上漲空間，在目前的情勢(shì)下可能會(huì)“穩(wěn)中略升”。
退一萬(wàn)步講，即便將來(lái)被征收人在拆遷時(shí)因政策規(guī)定最終得到的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府也應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋價(jià)值與被征收人計(jì)算、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
總之，雖然棚改貨幣化補(bǔ)償有變動(dòng)的政策趨勢(shì)，但整體上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該不會(huì)直接導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償房屋價(jià)格的較大幅度下跌。
當(dāng)然，各地的政策都不同，如果談判時(shí)遇到自己無(wú)法把握的情況，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，保障自己的合法權(quán)益。
