導(dǎo)讀：在這類案件當(dāng)中，每人企業(yè)的情況還是不太一樣，各位企業(yè)主如果有遇到了這些問題，一定不要有等、靠、拖，否則只會讓問題越來越復(fù)雜。另外，千萬不要走錯路，走錯路可能損失更大，一定要尋找專業(yè)的律師團(tuán)隊介入進(jìn)行咨詢和尋求幫助是非常有必要的。

隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，許多城市的土地征收項目越來越多。一些公司企業(yè)租賃土地建廠建房，在面臨拆遷時，原房東或者地權(quán)人往往撇開實際使用土地的企業(yè)與拆遷方商談?wù)鞯刭r償事宜。這樣往往會對承租戶的合法權(quán)益，造成很大的損失。所以，承租企業(yè)在征收拆遷法律關(guān)系中，應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的權(quán)益?

1、承租土地上建設(shè)廠房分類

企業(yè)承租別人土地建設(shè)的廠房，大體可以分為兩大類：

（1）取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的企業(yè)廠房。

這類廠房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對該房屋享有所有權(quán)，對于坐落的土地卻是承租而取得的使用權(quán)。當(dāng)遇到征收拆遷時，基于土地本身的這份補償我們無法律根據(jù)取得，但作為廠房的所有人我們可以取得相應(yīng)的補償，余下的租金我們可以相應(yīng)的向承租人主張。

（2）是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的企業(yè)廠房。

這類廠房在拆遷過程中多數(shù)被定為違建。但需要結(jié)合建房時間、歷史原因、當(dāng)時的政策綜合確定是否為違法建筑，如果該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被強制拆除。

盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予補償，但是對于這樣的情況，我們還是可以在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下去爭取一下合理的補償。

2、承租企業(yè)遇拆遷補償項目有哪些？

在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：

（1）不可搬遷的大型機械、生產(chǎn)線等設(shè)施的補償。

這部分補償對廠房來說應(yīng)當(dāng)是至關(guān)重要的，生產(chǎn)線及大型機械可以說是一個廠房的靈魂，而大部分機械都是難以搬遷或者搬遷后無法二次利用的，這部分的補償通常占整體補償?shù)暮艽笠徊糠?，租賃人應(yīng)當(dāng)積極主張。

（2）搬遷費。

廠房設(shè)施多，搬遷的難度大，補償方通常會根據(jù)搬遷的難度及所需要的費用等確定一筆搬遷費的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

（3）建筑物及裝飾裝修補償。

如果廠房是自建的，那么關(guān)于建設(shè)廠房的補償、裝飾裝修的補償?shù)纫彩强梢砸暻闆r主張的。廠房通常會按照面積進(jìn)行補償，根據(jù)建設(shè)廠房所用的建材和結(jié)構(gòu)不同，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不相同，裝飾裝修的補償就是指針對廠房所作的裝潢花出的費用。

（4）停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。

租賃人如果持有合法的營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證，在廠房被征收時應(yīng)當(dāng)有獲取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臋?quán)利。關(guān)于這部分權(quán)利，需要注意營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營地和被征收廠房是否相同、是否持續(xù)經(jīng)營。也就是說如果營業(yè)執(zhí)照中的地址和被征收廠房地址不符或者被征收時廠子已經(jīng)停止生產(chǎn)經(jīng)營的話，是很難獲取這部分補償?shù)摹?/strong>

3、遇到不合理補償該如何救濟(jì)？

（1）深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、拆遷補償安置協(xié)議訂立前這段時間內(nèi)，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險。

（2）積極準(zhǔn)備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明。社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業(yè)員工報酬情況的材料證明也應(yīng)一并整理并列清單。

（3）聘請律師介入，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下制定拆遷策略。

拆遷涉及范圍廣、補償標(biāo)準(zhǔn)各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優(yōu)勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關(guān)系人“怕”拆遷。

“怕”的原因無外乎兩點：一是拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，很多企業(yè)初次接觸拆遷，對此束手無策；二是缺乏相關(guān)的拆遷法律知識，在與拆遷人交涉的過程中怕吃虧。

在這類案件當(dāng)中，每人企業(yè)的情況還是不太一樣，各位企業(yè)主如果有遇到了這些問題，一定不要有等、靠、拖，否則只會讓問題越來越復(fù)雜。另外，千萬不要走錯路，走錯路可能損失更大，一定要尋找專業(yè)的律師團(tuán)隊介入進(jìn)行咨詢和尋求幫助是非常有必要的。