導(dǎo)讀：在拆遷過程中，應(yīng)加強(qiáng)與征收方的溝通，明確表達(dá)公司立場與需求，爭取在公平、公正的基礎(chǔ)上達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)！必要時(shí)讓律師介入，不傷害“官民關(guān)系”的前提下把補(bǔ)償拉到最高，這是門技術(shù)活兒！
俗話說“家家有本難念的經(jīng)”，楊老板也對此頭疼不已，因?yàn)橐淮握魇?，讓本不算和諧的家庭氛圍雪上加霜，征收方明知被征收的建筑設(shè)施權(quán)屬存在爭議，硬著頭皮跟其中一人簽署補(bǔ)償協(xié)議，當(dāng)初簽的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)預(yù)見到了如今的爭議糾紛，征收范圍內(nèi)建筑物存在權(quán)屬爭議應(yīng)當(dāng)和誰簽協(xié)議？和誰簽都不應(yīng)該只與一部分人簽，否則，這樣簽下來的協(xié)議早晚要鬧到法庭上！
今天這起案件便是發(fā)生在河南一地，由拆遷律師辦理的確認(rèn)行政協(xié)議無效案。
基本案情：前妻跟征收方簽了補(bǔ)償協(xié)議，卻把前夫的公司打包“賣”了？協(xié)議應(yīng)當(dāng)撤銷！
楊老板本有一妻二子，名下兩家公司，一家玉石保健，一家養(yǎng)老，一朝征收，占地14畝的建筑，幾百萬補(bǔ)償款卻一分沒落到自己兜里，這是咋回事兒呢？
這事還得從老楊創(chuàng)辦公司說起……
2007年，老楊設(shè)立了玉石保健公司，2012年老楊將公司30%股份轉(zhuǎn)移給小楊，楊氏父子倆持股比例為6:4。2018年，老楊將玉石保健公司的廠房車間改成三層樓房，設(shè)立了第二家公司，即養(yǎng)老公司。2019年，老楊與妻子劉女士離婚，劉女士分得玉石保健公司股權(quán)30%，現(xiàn)在股權(quán)結(jié)構(gòu)為“劉女士：老楊：小楊=3：3：4”。2021年，玉石保健公司變更法定代表人為劉女士。
之后不久，就傳來了征收的消息，2021 年5月，縣政府發(fā)布征收公告，對包括老楊家兩家公司在內(nèi)的企業(yè)房屋土地實(shí)施征收。
原本是跟老楊協(xié)商征收補(bǔ)償事宜，后來征收方發(fā)現(xiàn)老楊“要求過高”“油鹽不進(jìn)”，于是轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場，轉(zhuǎn)頭跟老楊前妻劉女士協(xié)商補(bǔ)償事宜，沒過多久，雙方一拍即合，簽署了案涉《征收補(bǔ)償協(xié)議》，土地面積 14畝，貨幣補(bǔ)償總額780萬元（尚有缺漏）。
劉女士作為玉石保健公司法人，代表玉石保健公司跟征收方簽署補(bǔ)償協(xié)議還說得過去，可壞就壞在這補(bǔ)償協(xié)議中處分的不僅僅是玉石保健公司的廠房設(shè)施，一并處分的還有劉女士根本無權(quán)做主的養(yǎng)老公司！
問題是，征收方你不知道涉案建筑權(quán)屬存在爭議么？明知存在爭議，執(zhí)意要與其中一人簽署針對全部被征收房屋的補(bǔ)償協(xié)議，居心何在？有何用意？還嫌不夠亂？
即便無法及時(shí)簽署補(bǔ)償協(xié)議，難道不應(yīng)該在進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查和測繪評估后對這兩家公司分別依法作出補(bǔ)償安置決定？
在被征收房屋及設(shè)施的權(quán)屬存在爭議的情況下，征收部門不能與爭議的任何一方簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議！
征收部門在明知補(bǔ)償事宜直接關(guān)聯(lián)到老楊養(yǎng)老公司重要資產(chǎn)的情況下，卻未能充分履行審慎審查義務(wù)，單方面與劉女士簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，并支付了部分補(bǔ)償款項(xiàng)，此舉無疑忽視了本應(yīng)作為核心補(bǔ)償對象的養(yǎng)老公司的合法權(quán)益，屬于認(rèn)定事實(shí)不清！不撤銷你撤銷誰？
拆遷律師有話說：
被征收人是兩家公司，前妻只是其中一家公司的法定代表人，這一層關(guān)系加持下，更容易讓征收方鉆了空子，法定代表人只能代表自己公司，怎么能代表其他公司與征收方簽署征收補(bǔ)償協(xié)議呢？
在拆遷過程中，應(yīng)加強(qiáng)與征收方的溝通，明確表達(dá)公司立場與需求，爭取在公平、公正的基礎(chǔ)上達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)！必要時(shí)讓律師介入，不傷害“官民關(guān)系”的前提下把補(bǔ)償拉到最高，這是門技術(shù)活兒！
