拆遷補償合理不合理，怎么看?
政府作為拆遷方的征地拆遷帶有強制性，我們無法阻擋土地被征用、房屋被征收的進程，能夠做的就是爭取一個合理、滿意的補償，也是為了拆遷后可以過上好日子。因此，“拆遷補償數(shù)額”就是被拆遷人最關心的問題。
“律師，我們的房子一平米應該補多少?”“耕地一畝給我XX符合法律規(guī)定嗎?”在咨詢電話中每每被問到這樣的問題。但是，我們真的無法給出明確的答案! 國家法律沒有規(guī)定全國統(tǒng)一的補償價格，有的只是原則性規(guī)定和一些可供參考的指導性意見。那我們該如何判斷自己的拆遷補償是不是合理呢?
影響拆遷補償?shù)囊蛩赜心男?
不同地域、甚至同一地區(qū)不同拆遷的補償數(shù)額都不一樣，難道拆遷補償數(shù)額就是拆遷方隨意決定的?答案是否定的!拆遷補償時我們需要明確一點：具體的補償標準不是由國家單面制定的，而應該充分考慮到被拆遷房屋的區(qū)位、結構、材質(zhì)、用途等因素，充分考慮土地本身的價值及預期收益，按照正常的市場交易價格來評估，最后的拆遷補償金額由雙方共同協(xié)商決定的。
拆遷補償合理不合理，怎么看?可以從以下幾個方面判斷拆遷補償是否合理：
是否降低了現(xiàn)有的生活水平
確保被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障，這是征地拆遷工作堅持的底線?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準?！?/p>
由此可見，在國家立法精神層面，將“不得降低其生活水平”作為拆遷補償?shù)闹匾饬繕藴?。廣大農(nóng)村被拆遷人，很多是繼承祖宅，以農(nóng)為生。征地拆遷很可能完全改變了原有的生活模式，補償首先要確保被拆遷人不能“越拆越窮”，不能讓拆遷成為變相剝奪被拆遷人財富的方式。
是否按照“先補償后拆遷”的方式進行拆遷
“先補償，后拆遷”是指政府在為了公共利益進行拆遷時，必須通過正常的程序——取得被拆遷人的同意、給予充分補償，才可以對房屋進行拆遷。如果是因為商業(yè)性開發(fā)進行的協(xié)議拆遷，也必須由開發(fā)商與房屋所有人進行談判，雙方以平等民事主體的身份就拆遷和補償問題達成合意后，拆遷才可以進行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。并進一步明確“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩薄＜w土地的拆遷補償也應參考該規(guī)定。
實踐中有的地方片面強調(diào)拆遷進度，在沒有簽訂安置補償方案、補償沒有到位的情況下，采取各種手段要求被拆遷戶先交出房屋和土地，補償?shù)膯栴}以后再說。之前由建設單位執(zhí)行補償，容易出現(xiàn)推委、拖欠等不負責任的情況?！墩魇昭a償條例》從補償?shù)姆绞降窖a償主體都做了明確規(guī)定。由政府替代建設單位按照法律要求進行補償，以保證在搬遷前補償?shù)轿?。?/p>
是否參照周邊的市場價進行補償
1、對于國有土地上房屋，拆遷補償有兩種方式：1.房屋置換，相同地段最低拆一換一;2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、集體土地上的房屋拆遷還沒有專門的法律法規(guī)進行規(guī)范，拆遷補償規(guī)定在《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《物權法》等幾部法律之中。一般而言，集體土地上房屋的貨幣補償參照重置成本價確定，但對于已列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，拆遷補償標準也可以參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價。如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被征收為國有，但沒有進行過拆遷補償，現(xiàn)在房屋所在地段已經(jīng)劃進城市規(guī)劃區(qū)中，依據(jù)司法解釋規(guī)定，應當依照國有土地上的房屋征收補償標準進行安置補償。
拆遷補償數(shù)額不合理怎么辦?
我們在與拆遷方協(xié)商補償事項時，可參照上述幾點，對自己應該拿到的補償做到心中有數(shù)，并以此指導自己的談判。如果通過談判可以拿到合理補償是最好的，倘若拆遷方態(tài)度強硬，無法平等協(xié)商，談判陷入僵局，我們首先應拒絕在安置補償協(xié)議上簽字，同時也要注意切不可按兵不動。單純拖延是不能解決問題的，拆遷方會繞過安置補償協(xié)議，想出各種辦法達到目的。最終結果可能是被拆遷人無法得到更多補償，房屋被合法的強拆掉。被拆遷人必須拿起法律武器進行維權，這也是爭取到一個公平合理拆遷補償?shù)淖钣行緩健?/p>
