城市房屋拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償?

首先要了解國有土地的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。其次，法律只是為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)設(shè)置了很粗略的規(guī)定，把握一個原則就是征收或者拆遷不得降低原有的生活居住水平，而地方政府依據(jù)法律規(guī)定分別制定了適用本地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)均不得與其依據(jù)即上位法律的規(guī)定有任何沖突。所以不存在這個標(biāo)準(zhǔn)是國家的還是地區(qū)的問題。下面為大家逐點分析。

國有土地上房屋的補(bǔ)償是依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作出的，其補(bǔ)償方式有三種：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合。其補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有三項：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償?shù)闹饕獦?biāo)準(zhǔn)是補(bǔ)償?shù)慕痤~不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，其中，城中村的問題尤為特殊與突出。雖然城中村性質(zhì)上來講是集體土地，但是本著征收或者拆遷不得降低房屋所有人原生活居住水準(zhǔn)的原則，據(jù)此可以得知，如果城中村的農(nóng)民房屋被拆遷后得到的補(bǔ)償款買不起周邊同等地段的房屋，那么補(bǔ)償是明顯不合理的，其他城市地區(qū)遇到拆遷亦然。

產(chǎn)權(quán)置換，換的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)置換，一般主要是看前后房屋的市場價值是否相當(dāng)。這里要綜合考慮置換前后房屋的地理位置、樓層、裝修等所有可以影響房屋價格的因素。

產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，一般分兩種情形。第一種指的是拆遷方對被拆遷方作出的補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償，部分采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。第二種指的是當(dāng)拆遷方與被拆遷方就被拆除房屋達(dá)成了貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議后，在實際履行中雙方中的一方履行出現(xiàn)困難，根據(jù)具體情況，雙方就補(bǔ)償采取部分產(chǎn)權(quán)置換，部分貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑源藖斫鉀Q補(bǔ)償?shù)膯栴}。