“網(wǎng)上搜索查到磚混結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償每平方是2400元，為什么我們這里每平方才補(bǔ)償900元?”，“2020年新出的法律對房屋補(bǔ)償是怎么規(guī)定的?”諸如此類問題，律師解釋：法律的頒布施行適用于全國各地，而關(guān)于房屋的具體補(bǔ)償價格甚至是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律是無法做出具體統(tǒng)一規(guī)定的。
相信大家很好理解，比如：同樣戶型、裝修的房屋處在不同的地段，賣的價錢是不一樣的;同樣地段的房屋新房與舊房、精裝與簡裝的價格也是不一樣的。那么對于全國各地的房屋，地段、面積、裝修、年限、用途等各有差異，法律上不可能做出統(tǒng)一規(guī)定。但是，個人房屋到底值多少錢也不是誰有權(quán)利誰就可以說了算的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《征收條例》)對房屋的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定如下：

一、補(bǔ)償方式問題

根據(jù)《征收條例》第二十一條第一款的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

“貨幣補(bǔ)償”是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收房屋的所有權(quán)人以貨幣補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償。協(xié)議貨幣補(bǔ)償，即房屋征收部門與被征收人以協(xié)商的方式選擇貨幣補(bǔ)償，并簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，并按照被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。依據(jù)《征收條例》二十一條第二款規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。第三款規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)問題

根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償由被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償所構(gòu)成。

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償

根據(jù)《征收條例》十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。特別需要提醒的是，當(dāng)批準(zhǔn)使用的土地面積大于該房屋自身占地面積時，如院落、綠地、活動場地、停車位等空地，都應(yīng)該計算其價值。

2、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

根據(jù)《征收條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。搬遷補(bǔ)償，是指房屋征收部門對被征收人因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用所給予的補(bǔ)償。臨時安置補(bǔ)償是指在臨時周轉(zhuǎn)和過渡期限內(nèi)，由被征收人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付一定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)作為其自行解決住房的補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

根據(jù)《征收條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上的房屋遇到征收按照《征收條例》規(guī)定，房屋價值補(bǔ)償“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，并按照被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算。清楚、了解法律方面關(guān)于房屋補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，做到心中有數(shù)，才有底氣與拆遷方談判，爭取屬于自己的合理補(bǔ)償!