拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有法律平等性、合法必須性和雙務(wù)有償性等法律特征。

在拆遷工作中，最重要的一個環(huán)節(jié)就是拆遷人和被拆遷人雙方簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，其中對房屋拆遷的安置以及補(bǔ)償做明確的約定。那么簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔嗎？在一般情況下，協(xié)議一旦簽約生效就不能反悔，但是卻也有一些特殊的情況例外。
超越代理權(quán)限訂立的合同無效
“夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。” ?在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。但實際操作中，被拆遷人很難推翻已簽字的協(xié)議，所以遇到拆遷，被拆遷人及其親屬簽約時一定考慮清楚，以免不必要的麻煩。
另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下， 子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則簽訂的安置協(xié)議便是無效，但是實際案件中，絕大多數(shù)法院對上述此種情況是予以認(rèn)可的，也就是說，簽字是有效的。所以我們被拆遷人以及直系親屬簽字時應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎，不能隨意簽字。
采用不合理的手段簽訂協(xié)議
一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。
雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無效，但在實際維權(quán)過程中，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。所以在簽訂協(xié)議時保存好證據(jù)極為重要。
協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無效
拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
簽訂主體是否有民事行為能力
根據(jù)民法通則的規(guī)定，無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的。