被征收人在拆遷維權(quán)中存在這些誤區(qū)
全國(guó)各地的拆遷工作都在浩浩蕩蕩的進(jìn)行當(dāng)中，其中不乏因?yàn)椴疬w暴富過上幸福生活的被征收人，但也有一些被征收人在拆遷的過程中遭受著不公待遇而影響了正常生活。
作為拆遷律師，多年來在拆遷維權(quán)的道路上看到了太多被征收人因?yàn)椴疬w不公問題得不到解決而顛沛流離的生活狀況，也倍感痛心。在這里，律師總結(jié)了一些被征收人在進(jìn)行拆遷維權(quán)時(shí)容易產(chǎn)生的幾大誤區(qū)，用于提醒大家不走彎路。

誤區(qū)一：隨意簽字，盲目跟風(fēng)

被征收人：“大家都說上訪能解決問題，我就去上訪了。”“大家 都簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，我一個(gè)人不簽不太好吧！”“快拆遷了，大家都在搶著建房子，那我也建，不然多吃虧啊。”
律師：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷中最關(guān)鍵的一環(huán)，不能因?yàn)榇蠹叶己灹藚f(xié)議你就跟著簽，如果拆遷協(xié)議上規(guī)定的內(nèi)容不合理，是堅(jiān)決不能簽字的，更不能在空白協(xié)議上簽字，要知道口頭承諾是沒有任何法律效應(yīng)的。貪圖一時(shí)的省事就盲從，造成的后果可能是未來幾十年的生活都受到損失?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

誤區(qū)二：自亂陣腳

被征收人：一聽到拆遷就趕緊托人找關(guān)系，四處找熟人想辦法，因?yàn)槭烊四芙鉀Q問題；頻繁找拆遷方主動(dòng)談判，將自己的要求一次次的拋出，得不到滿足就一次次的降低要求。
律師：這些行為都是被征收人在拆遷中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤，首先中國(guó)人辦事喜歡找熟人的觀念在這里根本就是沒用的，因?yàn)椴疬w是關(guān)系國(guó)家建設(shè)，由政府主導(dǎo)的行為，無論找不找熟人都不能改變法律程序和事情根本的問題，找了熟人白白浪費(fèi)錢不說，還給人添了麻煩，得不償失。其次，主動(dòng)找拆遷方談判更是一個(gè)很大的錯(cuò)誤，在拆遷之初，被征收人不能過早的將自己的底線暴露給對(duì)方，這讓拆遷方有了心理準(zhǔn)備，從而制定了如何應(yīng)對(duì)你的計(jì)劃，這樣一來你是絕對(duì)不可能拿到自己滿意的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

誤區(qū)三：不想拆遷就不簽字

被征收人：所有給我的法律文書我都不簽字，這樣我的房子就不會(huì)被拆了。
律師：這個(gè)思想誤區(qū)廣泛的存在在我國(guó)大多數(shù)被征收人中，很多人都是拖著不簽字，最后依舊被強(qiáng)拆，這才想到了來咨詢律師問問怎么回事。就這個(gè)問題也在往期的法律講堂中多次強(qiáng)調(diào)過了，合法征收行為具有一定的強(qiáng)制性，不簽協(xié)議不代表不會(huì)被拆，被法律程序“合法”強(qiáng)拆的情況也是存在的。
農(nóng)村主要依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。國(guó)有土地上房屋主要依據(jù)《征收與補(bǔ)償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

誤區(qū)四：拆遷維權(quán)很簡(jiǎn)單，我自己就能搞定！

被征收人：在一些五花八門的論壇上讀了眾多拆遷律師，過高的估計(jì)了這些故事的真實(shí)性，從而將其中講到的“拆遷技巧”奉為真理，盲目的操作應(yīng)用，以為看了幾篇文章就掌握了拆遷維權(quán)的 方法，最終導(dǎo)致全盤皆輸。
律師：拆遷維權(quán)是包含了很多專業(yè)內(nèi)容的，網(wǎng)上的文章是筆者為了便于普通老百姓理解而進(jìn)行了簡(jiǎn)化，只能夠讓人有一個(gè)初步的了解，要想根據(jù)幾篇文章就自己拆遷維權(quán)，是不可能的。從啟動(dòng)程序到開庭、質(zhì)證、辯論以及找到違法點(diǎn)等都對(duì)專業(yè)性提出了很高的要求，不是臨時(shí)在百度上搜索幾條法律規(guī)定就能夠解決的。要提醒廣大被征收人不要因?yàn)閷?duì)拆遷維權(quán)難度的低估，或是為了節(jié)約成本，就盲目的自己應(yīng)訴，結(jié)果錯(cuò)失了維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。

誤區(qū)五：不作為，不維權(quán)

被征收人：出于怕麻煩怕與強(qiáng)權(quán)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生矛盾的心態(tài)，在拆遷中遇到補(bǔ)償不合理或是其它問題時(shí)就一味的裝“鴕鳥“，自己不作為不發(fā)聲，躲在一邊看著別人家是怎么處理的，結(jié)果一躲就把法律時(shí)效給躲過去了！
在明拆遷律師：不是不發(fā)聲不作為就能夠解決問題的，在拆遷中，產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的文件，被征收人必須予以回應(yīng)。例如：責(zé)令限期拆除決定、評(píng)估報(bào)告等。如果拆遷方在拆遷中存在違法行為，能不能一味容忍，停水、停電、恐嚇、威脅等行為一定要及時(shí)報(bào)警，留下報(bào)警記錄。
現(xiàn)實(shí)中存在報(bào)警無果后就喪失維權(quán)信心的情況，依據(jù)《人民警察法》第二十一條：人民警察遇到公民人身、財(cái)產(chǎn)安全受到侵犯或者處于其他危難情形，應(yīng)當(dāng)立即救助;對(duì)公民提出解決糾紛的要求，應(yīng)當(dāng)給予幫助;對(duì)公民的報(bào)警案件，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處。如果報(bào)警后公安部門不出警，被征收人也不應(yīng)該放棄，在保護(hù)好自己和家人的人身安全的前提下，應(yīng)該盡可能地保留拆遷方的違法證據(jù)，并及時(shí)啟動(dòng)其它法律程序維權(quán)。