拆遷補償選擇產(chǎn)權置換，到底好不好？
在社會快速發(fā)展的今天，大家對于拆遷肯定都不陌生，通過媒體報道和身邊親戚朋友的經(jīng)驗，相信大家也對拆遷補償?shù)膯栴}有了一些了解。拆遷補償方式主要分為貨幣補償和產(chǎn)權置換這兩個大的分類，由于現(xiàn)如今各地房價都居高不下，因此很多人都會選擇產(chǎn)權置換這個方式來避免未來重新購房給自己帶來太大的壓力。在拆遷補償產(chǎn)權置換中，有哪些問題需要注意。

選擇產(chǎn)權調(diào)換的風險：安置房很多是期房
《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱“《條例》”）第27條規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。簡單的6個關鍵字，意思卻不像老百姓所想的那么簡單。何為法律意義上的“先補償”呢？這絕不是說要把安置房建好了，發(fā)了鑰匙實現(xiàn)了拎包入住才能要求被征收人搬遷，而是說“產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積已經(jīng)明確”，就叫“先補償”。也就是說，被征收人的安置房在實踐中很多都是期房，你所能看到的僅僅是各種圖紙、沙盤，征收方可以在補償協(xié)議中確定安置房源后就要求被征收人搬遷，到外面去自行過渡，待安置房竣工后再按約定交付房屋。時間一拖長，風險也就跟著產(chǎn)生了，而由于被征收人此時已處于過渡階段，這種風險所帶來的負面影響自然是首當其沖。
征收方遲遲不交付安置房，怎么辦？
一旦遭遇這種情況，被征收人手握的征收補償協(xié)議就顯得十分重要了?！稐l例》第25條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
據(jù)此，涉及安置房的有關問題均是要在協(xié)議中予以明確列明的。對于被征收人來說，首先要簽訂一份合法、全面的補償協(xié)議，才能確保自己未來的安置房能夠讓人安心。

《條例》第25條還規(guī)定，補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。從實踐中看，這里的“一方”主要指征收方，也就是說被征收人有權依法提起訴訟要求征收方履行補償安置義務。
《行政訴訟法》第12條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除土地房屋征收補償協(xié)議的。據(jù)此，當政府在協(xié)議中承諾的安置房未能如期兌現(xiàn)時，被征收人是有權依法提起“民告官”的行政訴訟進行維權的。

拆遷律師就此想提示廣大被征收人的是，對安置房的選擇，本身就是一個需要慎重仔細考慮的事情。純貨幣補償一次性結清，再購房的主動權也掌握在自己手里。安置房如果是現(xiàn)房那也無所謂太大風險，直接上眼看看房屋質(zhì)量、配套條件再做決定不遲。唯獨這個期房，確實有些風險在簽約時是不可控的，待發(fā)生后又可能對被征收人的居住生活產(chǎn)生較大的影響。
如果您選擇了期房安置，則一定要確保協(xié)議的嚴謹、全面，并在發(fā)生逾期交房情形時及時咨詢專業(yè)律師，考慮通過落實補償安置職責等其他途徑將政府拉入到問題解決的談判桌前，從而為問題的解決創(chuàng)造有利條件。無論如何，單純和原來的拆遷人“較勁”絕非解決問題的良策。