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拆遷常識

依據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承。所以不能直接提出繼承農(nóng)村的宅基地。
建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當然可以使用房屋所占的宅基地。因此想要繼續(xù)使用農(nóng)村地基,只能先繼承地基上的房屋,并且繼續(xù)使用這塊地基,并且應(yīng)當根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,同時通過原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”的規(guī)定,向村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關(guān)依法進行宅基地使用權(quán)變更登記。
原來地基上面的房屋滅失后,不能進行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊地基。只有當?shù)鼗厦娴姆课荽嬖谑遣趴梢灾鲝埨^承該房屋并使用該地基。
我國繼承法第三條規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)?!彪m然基于“地隨房走”的原則,繼承了房產(chǎn)后,取得了相應(yīng)的宅基地使用權(quán),同時不能認定為宅基使用權(quán)是遺產(chǎn)的范疇。宅基地使用權(quán)是基于村民的特殊身份所體現(xiàn)的特定的用益物權(quán),宅基地使用權(quán)是不能繼承的。

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