商住兩用房跟以往的房屋不同，其不僅可以用來辦公，還可用來居住，所以很多辦公人士都喜歡購買這類房，但購買此類房的人，需要承擔(dān)一定的風(fēng)險，且在征地補償時，一定要了解補償政策，才能多拿錢，那商住兩用房拆遷時怎么補償？能補償多少錢？

商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營性質(zhì)用房場所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地運用權(quán)限最高不逾越40年，土地運用權(quán)限最高不逾越50年。

商住兩用房的拆遷補助：

一般狀況分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。補償規(guī)范依照實踐地評價價值來補償。評估價大多是依照實踐房子地址地和土地價的實踐價值來評估，并且都是人們所能承受的價格。

商住兩用房到期拆遷補貼怎么算

一、資金補償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進(jìn)行給予補償，詳細(xì)的資金補償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進(jìn)行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評價的價格給予拆遷補償。

二、房子安置補償，指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法，以其他當(dāng)?shù)鼗蚴遣疬w安頓區(qū)再建的房子做為交流，對拆遷人進(jìn)行房子安頓，至于關(guān)于房子安頓補償規(guī)范中應(yīng)該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應(yīng)該依照銷售價格提交房子面積差價錢(只需求上交剩余補償面積則可)。提示：在進(jìn)行給予被拆遷人安頓房子之前應(yīng)先給予必定的拆遷安頓費，使其用于租房或是暫時安頓住處。

另外，產(chǎn)權(quán)置換的方式還要看不同區(qū)位，不同地段的差額補償問題。比如拆遷時商鋪所在的地段為10000元每平，那么安置到另一地點時該地的地價為8000元一平，這時就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補償?shù)轿弧＿€有一種情況就是將商鋪置換成住宅用房，因為商鋪和住宅的市場價肯定是不一樣的，一般商鋪都是高于住宅的市場價的，但也要考慮區(qū)位和地段的因素。這時也要以差額補償?shù)男问竭M(jìn)行補償。

三、資金補償和房子補償兩者相結(jié)合的方法，在對被拆遷人的補償規(guī)范中部分選用資金補償部分選用房子產(chǎn)權(quán)補償，如果由于一些糾紛，兩者應(yīng)該在相關(guān)部分下協(xié)商為主，達(dá)成協(xié)議。一般此種方法用于被拆遷人被安頓的房子比其正本的房子面積要小，則一任也應(yīng)依照當(dāng)?shù)氐姆孔愉N售價給予房子差價補償。

商住兩用房到期拆遷補貼政策：

現(xiàn)在國內(nèi)關(guān)于住所用處土地(留心：商住用處不算住所用處，商住40年，住所70年)在土地到期后只要房子還在，無需補交土地出讓金，視同正常房子進(jìn)行市價補償。

關(guān)于商業(yè)和工業(yè)用地上的房子到期后如果沒有及時處理土地運用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約好到期對地上物進(jìn)行補償?shù)?，可能得不到拆遷補償。《物權(quán)法》第149條規(guī)則:住所修建用地運用權(quán)期間屆滿的，主動續(xù)期。非住所修建用地運用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法令規(guī)則處理。該土地上的房子及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約好的，依照約好;沒有約好亦或約好不清晰的，依照法令、行政法規(guī)的規(guī)則處理。